Не всё так мрачно на рынке недвижимости в 2026, как кричат в заголовках. Да, 2025 был годом дорогих денег → спрос упал, ипотека стала почти недоступной → продажи просели. Но сейчас (февраль 2026): → ключевая ставка уже снижается (с пика 21% → сейчас ~16% и прогноз до 12–14% к концу года), → рыночная ипотека может дойти до 15–17% к осени-зиме — это уже совсем другой разговор, → предложение новостроек скоро начнёт сокращаться (новых разрешений на строительство сильно меньше), дефицит ликвидного жилья никуда не делся, → в Москве и паре-тройке сильных регионов цены даже продолжают тихонько расти (+5–10% за год), вторичка отстаёт, но спред с первичкой сжимается. Мой прогноз: первая половина 2026 — ещё выжидание и торг, вторая половина — постепенное оживление, особенно если ЦБ продолжит снижать ставку. Кто сейчас берёт на живые деньги или с хорошим дисконтом — может оказаться в плюсе через 12–18 месяцев. Главное — не паниковать и не верить кричащим "всё рухнет завтра".