Изображение сгенирировано ИИ
Сегодня все больше россиян рассматривают жизнь за городом не просто как место для летнего отдыха, а как полноценную альтернативу городской суете. Этот тренд подкрепляется возможностью удаленной работы, которая позволяет многим обрести долгожданное пространство, спокойствие и близость к природе, не отказываясь от профессиональной деятельности.
Как же рынок реагирует на эти изменения? И кто он, современный покупатель загородного участка? Каковы перспективы развития индивидуального жилищного строительства в ближайшем будущем?
Информационное агентство Рустемпо продолжает обсуждение этих и других вопросов со специалистами отрасли.
- Что на самом деле происходит на рынке загородной недвижимости?
Предприниматель, эксперт в сфере ИЖС, основатель строительной компании RUDOM Константин Пулькин (Москва):
- Рынок переживает период перестройки. Спрос на загородную недвижимость никуда не исчез, но изменились условия покупки. Высокие ставки по ипотеке и сокращение доступного кредитования привели к тому, что часть потенциальных покупателей отложила решение о строительстве или покупке дома.
При этом важно понимать, что в ИЖС всегда существует временной лаг между решением клиента и вводом дома в эксплуатацию. Поэтому последствия изменений в финансировании рынок ощущает не сразу. Сегодня мы видим снижение объемов строительства не потому, что люди перестали хотеть жить в собственном доме, а потому что доступность денег существенно сократилась.
Руководитель агентства недвижимости «Метры», эксперт агентства «ЦИАН» Анастасия Андрейчук (Тюмень):
- На мой взгляд, рынок загородной недвижимости в 2026 году нельзя назвать ни перегретым, ни падающим. Скорее, он проходит этап адаптации к новым экономическим условиям. Высокие рыночные ставки по ипотеке по-прежнему сдерживают часть спроса, однако интерес к загородному жилью остается стабильным. Мы видим, что покупатели стали гораздо рациональнее: если несколько лет назад многие принимали эмоциональные решения, то сегодня практически каждая покупка сопровождается тщательным расчетом бюджета, стоимости строительства и будущих расходов на содержание дома. При этом сегмент ИЖС остается одним из немногих форматов недвижимости, где люди по-прежнему видят возможность повысить качество жизни семьи.
Основатель производственно-строительной компании NordBox, консультант в области управления и маркетинга Никита Прохоренко (Москва):
- Рынок загородной недвижимости в 2026 году не демонстрирует равномерный рост, но и не падает. Я бы сказал, что он определенным образом разделился. С одной стороны, спрос сдерживают высокие ставки, дорогая стройка, рост себестоимости и общая осторожность покупателей. Все-таки рыночная ипотека на покупку или строительство дома сейчас примерно на уровне 19% годовых, и это все еще очень дорого. С другой стороны, интерес к загородному формату сохраняется: согласно официальной статистике, за январь–апрель 2026 года в России ввели почти 29 млн квадратных метров жилья, это на 4,6% больше, чем годом ранее. А в 2025 году на ИЖС пришлось 63,5 млн квадратных метров — почти 59% всего введенного жилья. То есть загородный рынок — это уже не ниша, а большая часть жилищного строительства.
Основатель агентства элитной недвижимости "Heartwood" Игнат Ситников (Казань):
- Мы вошли в фазу «тихой зачистки». Рынок загородной недвижимости напоминает слоеный пирог, у которого подгорел верхний корж. Вторичка – дома, построенные в 2010-2020 годах без архитектурного проекта и с устаревшими коммуникациями, – застряла в стагнации. По данным Аналитического центра «Домклик», средний срок экспозиции таких объектов в Подмосковье вырос до 120-150 дней, а дисконт от цены предложения достигает 18-20%. При этом качественные участки со статусом ИЖС и подведенным газом в локациях с хорошей транспортной доступностью превратились в дефицитный актив......
Полная версия материала - https://rustempo.ru/property/Zagorodnaya-jizn---novyiy-trend.php