🏗 А101: сохраняет свое главное конкурентное преимущество
При двузначной ключевой ставке девелоперы делятся не на крупных и мелких, а на тех, кто умеет жить с долгом, и тех, кого долг постепенно «съедает». Любые задержки в наполнении эскроу быстро превращают дешевый проектный долг в весьма дорогой.
✔️ На этом фоне ГК «А101» получила от «Эксперт РА» диплом «За эталонный уровень долговой нагрузки среди публичных девелоперов». Для рынка недвижимости это действительно достойный результат в текущих экономических условиях.
🧮 Ни для кого не секрет, что девелопмент очень капиталоемкий бизнес. Застройщик сначала тратит деньги на землю, проектирование и строительство, а выручку получает значительно позже. Чем выше долг, тем болезненнее компания реагирует на рост ставки, снижение продаж и медленное наполнение эскроу-счетов.
☝️ У ГК «А101» стратегия оказалась гораздо устойчивее многих конкурентов. Говорил об этом еще в прошлом году. Компания своевременно обслуживает публичный долг, сохраняет ликвидность и аккуратно работает с привлеченным капиталом, основываясь на графике строительства.
✔️ Проще говоря, здесь не ставят цель расти любой ценой, перекладывая все риски на будущие продажи. Компания в большей степени развивается за счет собственного денежного потока. Разбирал это в прошлых обзорах (здесь и здесь). С тех пор высокая ставка только усилила разрыв между осторожными компаниями и любителями жить в кредит.
☝️ Но диплом дипломом, а награда не отменяет отраслевые риски. Но в данной компании менеджмент это прекрасно понимает, поэтому, находиться с ними в одной лодке инвесторам не страшно.
📌 Резюмируя, награда «Эксперт РА» подтверждает, что «А101» подходит к долгу значительно аккуратнее многих застройщиков. Для покупателя квартиры это дополнительный аргумент в пользу надежности компании, а для владельца облигаций — важный сигнал о качестве эмитента.
❤️ Поддержите пост лайком — это лучшая мотивация для новых разборов.
