💰 Поиграем в институциональных инвесторов!
💼 Итак, вы - управляющий крупного инвестиционного фонда. Вы хотите приобрести бизнес-центр класса А и видите потенциал для улучшения финансовых показателей проекта.
📊 Основные параметры сделки:
🔸Стоимость офисного центра: 2 млрд. ₽
🔸Общая площадь здания: 10 000 м2
🔸Арендопригодная площадь: 8 500 м2
🔸Текущая заполняемость: 85%
🔸Средняя арендная ставка: 40 000 ₽/м2 в год без НДС
🔸Операционные расходы: 25% от выручки
🔸Налог на имущество: 2% от стоимости объекта в год
📶 Потенциал повышения доходности проекта:
🔹Рост средней арендной ставки до 50 000 ₽/м2 в год без НДС к концу 2-го года владения
🔹Снижение вакансии до 7% к концу 2-го года владения
❓Какова будет доходность проекта Cap.Rate к концу второго года, если вы купите бизнес-центр, а потом повысите арендную плату и заполняемость?
👀 8,8%
👍 10,7%
🔥 12,8%
🤔 13,4%
🤗 15,6%
😎 18,2%
🗜Не забудьте учесть все составляющие доходов и расходов!
📈 Cap.Rate в данном случае рассчитывается как отношение чистого операционного дохода (NOI) к стоимости приобретения объекта.
☝️NOI - это разница между всеми доходами от аренды и операционными расходами, включая налог на имущество.
⏰ Правильный ответ будет опубликован через 1 час.