Фото - ИА Рустемпо
В условиях, когда ипотека становится все менее доступной из-за высоких процентных ставок, отдельные эксперты призывают к возврату жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Это происходит на фоне ожидающихся на законодательном уровне инициатив, способных сделать данную схему приобретения жилья более доступной и привлекательной для широкого круга граждан.
Отметим, что с середины 2018 года деятельность ЖСК была существенно ограничена, и они могут возводить дома только на участках, полученных в безвозмездное пользование от государства или муниципалитета. Исключение составляют лишь те кооперативы, которые получили разрешение на строительство до вступления в силу этих поправок, или те, что были созданы для завершения строительства проблемных объектов.
Однако в 2026 году ДОМ.РФ планирует внести ряд законодательных изменений, призванных упростить участие граждан в ЖСК. Главная новация – возможность использовать пай в качестве залога. Это позволит членам кооперативов получать кредиты по ставкам, сравнимым с ипотечными, вместо дорогостоящих потребительских займов. Вероятно, принятие подобного закона может существенно повысить интерес к ЖСК.
Информационное агентство Рустемпо обратилось за комментариями к экспертам.
- Назовите преимущества ЖСК?
Старший преподаватель кафедры финансового и инвестиционного менеджмента Факультета "Высшая школа управления" Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Александр Кудряшов (Москва):
- Жилищно-строительный кооператив - это объединение граждан, которые совместно финансируют и контролируют строительство дома и получают квартиры за счет паевых взносов, а не покупают их у застройщика. После реформы долевого строительства они сохранились лишь в ограниченном виде, то есть, это точечный, а не новый механизм. Главное преимущество здесь – цена. Член кооператива оплачивает строительство по себестоимости, без маркетинговой наценки застройщика и без банковского процента, а паевые взносы вносятся в рассрочку на период стройки. При высоких рыночных ставках по ипотеке отказ от кредита становится весомым плюсом. Пайщики через общее собрание контролируют смету, а на бесплатно предоставленной государственной или муниципальной земле снижается и земельная часть стоимости.
Руководитель агентства недвижимости "Любимова Недвижимость" София Любимова (Ростов-на-Дону):
- На мой взгляд, возвращение механизма жилищно-строительных кооперативов может стать одним из дополнительных инструментов покупки жилья в условиях дорогой ипотеки, но вряд ли сможет заменить действующую систему долевого строительства. Главное преимущество ЖСК заключается в возможности снизить финансовую нагрузку на покупателя. В классической модели отсутствует банковская ипотека с высокими процентами, а финансирование строительства осуществляется за счет взносов членов кооператива. Теоретически это позволяет приобрести жилье дешевле рыночной стоимости и уменьшить переплату. Еще один плюс заключается в том, что участники кооператива могут принимать участие в управлении проектом и контролировать часть процессов, связанных со строительством и расходованием средств.
- Основные недостатки ЖСК?
Старший преподаватель кафедры финансового и инвестиционного менеджмента Факультета "Высшая школа управления" Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Александр Кудряшов (Москва):
- К главному недостатку ЖСК можно отнести отсутствие защиты, которую дает Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Деньги пайщиков не размещаются на эскроу-счетах, а поступают в распоряжение кооператива, поэтому риск недостроя и нецелевых трат несут сами граждане. Отношения пайщика и ЖСК регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом кооператива; неустойка и компенсация морального вреда, доступные участнику долевого строительства, здесь не предусмотрены.
Полная версия материала - https://rustempo.ru/property/Stoit-li-vernut-JSK.php