С 1 октября ЖКХ снова подорожает
Подорожают вода, отопление, электричество, газ, водоотведение и вывоз мусора. Содержание дома и взносы на капремонт в эту индексацию не входят.
Правительство установило предельный диапазон повышения - от 8% до 22%.
Почему растут тарифы:
⛔️ инфляция и рост затрат коммунальных компаний;
необходимость ремонта и модернизации сетей - более 40% ⛔️ инфраструктуры нуждается в замене (Capex);
⛔️ дополнительные расходы на защиту объектов инфраструктуры;
⛔️ накопленные долги и снижение объёмов полезного отпуска ресурсов.
Итог очевиден: коммунальные платежи продолжат расти быстрее привычных 4-5% в год, а содержание недвижимости становится всё дороже. Инфляцию это тоже непло так подстегнет.
Владеть квартирой или коммерческим помещением становится дороже сразу с двух сторон: растут и налоги и коммуналка. И это ещё один фактор, который постепенно снижает привлекательность недвижимости как инвестиционного актива.
Для коммерции это не так критично потому что коммуналка обычно перекладывается на арендатора, а вот у сдающих в аренду квартиры коммунарка часто зашита в общую сумму аренды. Соответсвтенно их доход снизится или придется повышать аренду.
Несколько лет назад начал заниматься оптимизацией расходов.
По сетям: на ряде объектов ушли от централизованного отопления на газовое, оптимизировали освещение и теплопотери объектов.
По налогам: снижали кадастровую стоимостью на самых крупных объектах недвижимости.
Сейчас эти усилия дают свои плоды!