Рынок загородных жилых объектов демонстрирует стабильную динамику – такой вывод следует из данных сервиса «Яндекс Недвижимость». При этом спрос стабильно смещается в сторону проектов с готовой инфраструктурой – по данным аналитиков, это наиболее ликвидный сегмент рынка. В частности, хорошим инструментом для повышения привлекательности посёлка девелоперы считают так называемый «инфраструктурный якорь» – объект, способный закрыть потребность жителей в качественном отдыхе. И наиболее высокие шансы стать таким объектом существуют у термального кластера.
Тренд на сельскую жизнь поддерживается комплексом факторов, среди которых и улучшение транспортных развязок, и возможность приобретения большей площади жилья, чем в городе, и комплексной застройкой территорий. При этом в текущем подходе застройщиков наблюдается пробел: если школа, детский сад, сквер и магазины уже по умолчанию вписываются в подобные проекты, то возможность доступного отдыха для жителей посёлков по-прежнему упускается из виду. Между тем, этот сегмент является одним из ключевых драйверов лояльности, притяжения и удержания жителей. Для того, чтобы посёлок воспринимался не как временный вариант, а как полноценное место проживания, людям чрезвычайно важно иметь пространство для восстановления, отдыха и неформального общения. Рекреационные элементы формируют эмоциональную привязанность к локации; особенно остро это проявляется в условиях гибридного формата работы – когда часть недели человек проводит дома, рутина быстро обнажает нехватку досуга. Это приводит к тому, что жителям приходится регулярно выезжать в город – за новыми впечатлениями, отдыхом и спа-процедурами, что обесценивает саму идею загородной жизни.
База для отдыха
Перспективным решением в данном случае становятся небольшие термальные комплексы, включающие как зоны для активного отдыха, так и пространства для бережного восстановления – бассейны, бани, хаммамы, массажные и косметологические кабинеты, залы йоги, медитации и т.п., интегрированные в структуру посёлка. По прогнозам NF Group, к концу этого года количество термальных комплексов в России составит порядка 100 объектов общей площадью более 500 тыс. кв. метров, и часть из них – это центры здоровья, встроенные в загородные кластеры. Центры отдыха выполнят сразу несколько критически важных функций: сервисной, дающей доступ к базовым услугам; коммуникационной – как пространства для взаимодействия жителей; социальной, отвечающей запросам на общественные мероприятия; оздоровительной – как курортные пространства, предоставляющие доступный круглогодичный отдых в пределах места жительства. Такой объект формирует устойчивую экосистему посёлка, повышая качество жизни его обитателей.
Не вкладывать, а отдыхать
Практика показывает, что владельцы загородных участков стремятся обустроить собственную баню или бассейн – это ли не показатель главных потребностей жителей? На этапе принятия решений такой элемент воспринимается как обязательный атрибут загородной жизни, но в процессе эксплуатации возникают существенные сложности. Выясняется, что в баню ходить одному не хочется; её нужно правильно затапливать, прибирать. В бассейне необходимо менять фильтры, смотреть за оборудованием. Поэтому термальный комплекс может стать прекрасной альтернативой бане и бассейну на участке, и люди не будут тратить время и деньги на то, чтобы построить себе одну баню, потому что в термальном комплексе уже будет несколько видов бань, которые можно посетить в любое время.
Отдельный пласт интереса формируют инвесторы, ориентированные на регионы, развивающие внутренний туризм: загородные объекты, передаваемые в гостиничное управление, или целые группы объектов стали востребованными форматами, позволяющими монетизировать недвижимость. Для девелопера это не просто некая «надстройка», а важный инструмент дифференциации: посёлок с рекреационной зоной сильно выделяется на фоне типовых проектов и формирует устойчивый спрос: и жители, и туристы заинтересованы в местах, где можно совместить отдых на природе, комфорт, качественный сервис и круглогодичную доступность.