Друзья я в Шоке 🤣
В самом хорошем смысле
➕22,77% за 7 месяцев🔥
На фонде в коммерскую недвижимость и не один канал об этом не говорит ! Везде только акции акции акции, которые НЕ растут уже 3й год.
Когда прибыль вот она в понятных консервативных инструментах
Где?
Помните про фонды Парус, о которых я рассказывал здесь?
https://t.me/KapmarVVProfitForYou/2297
Это пушка ! Я покупаю на сдачу этот фонд с ноября 2025 года и посмотрите на результат (рис 1)
16,4% за 7 месяцев! С роста актива и ещё 6,37% выплаты , которые я получаю КАЖДЫЙ месяц (рис.2) ИТОГО всего за 7 полных месяца я заработала 22,77% 🔥🔥🔥
🌈Что за волшебные фонды такие?
Фонды коммерческой недвижимости «Парус» — это закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), которые позволяют стать совладельцами коммерческой недвижимости и получать стабильный арендный доход. Каждый фонд, как правило, привязан к отдельному объекту недвижимости.
Такой подход обеспечивает прозрачность и предсказуемость для инвестора: я точно знаю каким объектом владею.
Лично мне в Т.банк полюбился ЗПИФ Парус- Норд. Так как в нём для себя я нашла одну из лучших доходностей представленных среди Парус у брокера Т.банк и инвестиции в логистический комплекс NORDWAY в Санкт-Петербурге.
Таким образом я расширила географию своей недвижимости до 6 городов, что обеспечивает мне наилучшую диверсификацию . Москва и Санкт-Петербург коммерческая недвижимость. Самара, Краснодар, Сочи - физическая и Батуми - зарубежная недвижимость в $
➕Плюсы ЗПИФ Парус
🔹Стабильный доход: фонды ориентированы на получение регулярного арендного потока, выплаты ежемесячные.
🔸Прозрачность: стратегия «1 фонд = 1 объект» - я точно знаю какой недвижимостью владею.
🔹Страхование объектов: все активы застрахованы, что снижает риски потерь.
🔸Компания 25 лет на рынке, что тоже добавляет доверия
🔹Цена - извините за 1500 р вы недвижимость физическую не купите, а здесь я полноправный владелец фонда на живую недвижимость.
🔸Ликвидность: паи торгуются на Московской бирже, их можно продать или купить в любой будний день. (Никаких нескольких месяцев продаж, как с обычной недвижимостью)
➖Минусы ЗПИФ Парус
🔸Пожалуй главный минус, эти фонды доступны только для квалифицированных инвесторов. Увы, не все могут в него инвестировать.
🔹Риски рынка недвижимости: стоимость пая и доходность зависят от ситуации на рынке аренды и цен на недвижимость.
🔸Волатильность. Эти фонды не только растут как фонды ликвидности, но и корректируются падают, будте готовы и к снижениям
🔹Поэтому здесь только долгосрочный горизонт инвестиций: ЗПИФы не всегда подходят для краткосрочных вложений. Хотя для меня это скорее плюс
🔸Специфичный минус связанный с Брокером Т.банк. Не все фонды Парус есть в Т.инвестициях, например можно получать больший денежный поток с регулярных выплат 12+% в фондах Парус на Красноярск или Нижний Новгород.
Или например, для накоплений лучше подходит фонд Парус-Макс (так как он более диверсифицированный), которого тоже нет в Т.инвестицих. Но если у вас есть статус Квала (необходимый для покупки), перенести его можно к любому брокеру 😉
✅ВЫВОДЫ
Лично для меня очевидно, что фонды Парус являются не только хорошей диверсификацией портфеля, но и тихой достаточно надежной и доходной гаванью для моих денег. Поэтому продолжу увеличивать их долю в портфеле.
Также нравится, что этот класс актива не привязан к индексу московской биржи и является бенефициаром растущей инфляции (а инфляция в нашей стране есть всегда)
*Помним не ИИС, выбор инструментов в ваш портфель зависит от вашей стратегии