kapmar_invest
Капмар Виктория Витальевна
На платформе с 23.04.26
✅высшее экономическое
✅инвестирую с 2014 г
✅квал.инвестор
✅6 квартир первая в 22 года
✅своя квартире в центре Сочи
🎯Создать пассив. доход 300K в мес
День рождения, покупка ещё одной квартиры в Грузии и паническая атака рынка корпоративного долга и цепная реакция клиентов на прошлой неделе.
Туда же приезд мамы, квартальное планирование и командировка, шанс не порваться есть, но он ничтожно мал 😵💫
Приходите, чтобы разобраться что с БалтЛизом, Самолетом, Эталон, ВУШ и другими эмитентами.
Обо всём поговорим сегодня в 13:00 по МСК
https://vkvideo.ru/live-222022630_456239702
P.S Чтобы наверняка попасть на эфир должно быть установлено приложение VK видео
Жду вас 🫶🏻
________________
По традиции в ВК канале и в Яндекс.Подкастах вы можете посмотреть предыдущие записи эфиров, которые я для вас провожу
Напоминаю, что остаюсь с вами на связи в МAX и ВК не забудьте подписаться, чтобы был запасной аэродром на случай отключения телеграмм
Только раз в годууу
День, который подводит черту и напоминает о неумолимом течении времени.
День рождение!
В этом году мне исполнился 31 год 🎊
Не много, но уже не мало. Большой путь пройден за это время от девочки из провинции до состоятельной и эффектной женщины и самое приятное он продолжается! Я все ещё расцветаю и с интересом впитываю этот мир.
Я бы так охарактеризовала этот возраст как:
«Не о чем жалеть, но есть куда стремиться дальше»
Уже сейчас я живу в самом лучшем городе России - Сочи.
Владею арендной недвижимостью и капиталом, который позволит мне выйти на «пенсию» через 2,5 года.
У меня есть дружная семья, все живы и здоровы это и есть самое важное.
😐Был ли сегодня, какой-то особенный день?
Режим дня в будний день у меня неизменный, утренняя йога с тренером на крыше по чт, бассейн, рутина, чтобы привести себя в порядок перед работой и непосредственно работа.
Собственно в ней и своих мыслях я и провела этот день.
За исключением, того что ко мне в гости приехала мама, с которой мы не виделись больше 2х лет. Вечером после работы было SPA .
🎁Что я решила себе подарить?
Ещё одну квартиру 🎉
И снять дом для друзей и близких на выходные, поэтому туса, подарки и всё остальное будет завтра. А сегодня был день тишины.
Вот такая вот она обеспеченная, финансо независимая жизнь, которую я создала себе в 31 год, чем очень горжусь.
P.S
В этот день я часто ухожу в себя, рефлексируя о пройденном пути и мне приятно находиться наедине с собой в тишине.
Простите, что не ответила на поздравления, день был загружен работой, а вечером хотелось отключиться полностью, исправлюсь
Спешу поделиться радостной новостью
В нашем офисе в Москва-Сити наконец-то завершился ремонт!
296 квадратных метров! В самом деловом и презентабельном сердце Москвы 🔥🔥
❓Как
Я не инвестирую только в фондовый рынок.
Вы знаете у меня 6 физических квартир. Есть криптовалюта. И уже больше 2х лет коммерческая недвижимость, которая стала неотъемлемой частью моих инвестиций.
В Москву я инвестирую только с Simple Estate, по многим причинам, но основные из них это:
1. Доступный вход от 100.000 р ( где вы купите за такие деньги коммерцию?)
2. Личное знакомство с основателем и его ценностями. Никита сам инвестирует в свои же объекты.
3. Средняя доходность в недвижимости 17-18% годовых.
И да я с удовольствием о них рассказываю и могу порекомендовать так как проверила всё на себе.
Если интересно как приобрести недвижимость в Москве за 100.000 р вам сюда
Здесь Никита показывает какой ремонт в нашем офисе получился
Приятного просмотра 😉
Ожидаемое за действительное. Как закончилось заседание ЦБ в пятницу и что это значит для инвесторов?
Заседание ЦБ закончилось паузой в снижении Ключевой ставки, оставив ее без изиенений -14%
Суть заявлений Эльвиры Набиуллиной на заседании по Ключевой ставке:
👉Инфляция:
Летом цены росли быстрее. Сначала из-за бензина, затем — из-за роста издержек бизнеса и ожиданий людей. Устойчивая инфляция сейчас оценивается в 6% (в годовом выражении). Ожидания населения немного снизились, а у бизнеса — выросли.
👉Экономика:
В III квартале экономика страны умеренно растет. Потребление остается высоким, хотя его темпы чуть замедлились. На рынке труда стало полегче, дефицит кадров сокращается, но рост зарплат всё еще сильно опережает производительность (можно поспорить конечно, но опустим)
👉Кредиты и сбережения:
Условия остаются жесткими. Люди продолжают активно копить деньги, при этом корпоративное кредитование снова ускорилось.
👉Внешние факторы:
Ситуация на Ближнем Востоке влияет на мировые рынки. Геополитика сдерживает экспорт России, а спрос на импорт вырос, что привело к некоторому ослаблению рубля.
✅Выводы:
По мнению ЦБ - Проинфляционные риски преобладают. Чтобы разовый скачок цен не стал постоянным трендом, Банк России будет сохранять умеренно жесткие условия. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут зависеть от инфляции и баланса рисков ради цели в 4%.
❓Что я делаю с этой информацией?
Более интересным заседанием мне видеться заседание 23 октября, оно будет опорным на нём мы узнаем цифры по скорректированному бюджету. А потому я бы действовала следующим образом до 23.10.2026.
1. Кредиты продолжают оставаться дорогими (19% ипотека), а депозиты на мой взгляд дешёвыми (10%). Спреды очень большие. А потому не лезу ни туда, ни туда.
2. Облигации продолжают оставаться моим основным инструментом в портфеле. Сейчас мой фокус на поиск неэффективностей среди корпоративных облигаций, например Бинофарм 001Р-05 выпуск с купонами 19% годовых.
3. Флоатеры могут стать хорошей диверсификацией. Например, ВУШ БО 001Р-03 или ГТЛК БО 002Р-10
4. Хорошей долей портфеля можно оставаться в фонде Ликвидности, что что, а в нём можно зарабатывать больше вклада без суеты.
❓Не рассматриваю в свои портфели:
1. ОФЗ с фиксированным купоном и длинным сроком погашения. Снижение ставки уже в цене.
2. Акции, даже если сейчас мы видим отскоки, рост, я также вижу, что у меня за окном и понимаю как быстро любой рост может смениться очередным затяжным падением.
Подробнее о заседании по ключевой ставке говорили сегодня на эфире в 13:00
В Сочи все больше и больше атак, заигрались в войнушки.
Хоть я и стараюсь обеспечить себе условия спокойного существования, среду поменять пока нельзя (вой сирен и регулярные взрывы, которые не дают спать ночью со счетов не спишешь). Не вижу я смысла в таких условиях в акциях. В Москве где основной капитал, пока тихо, но это пока.
А потому осваиваем важные навыки выживания в «современном» мире. Всегда знать где укрытие, в совершенстве ездить на лошадей, на готове иметь тревожный чемоданчик с паспортом, деньгами и аптечкой.
Не думала, что моё военное прошлое и уроки ОБЖ будут так актуальны на гражданке..
Наши эфиры о СамомВажном продолжаются
Напоминаю, Сегодня
Наш 116 Эфир «О Самом Важном» и первый на новой площадке
14 августа в 13:00 по МСК:
https://vkvideo.ru/live-222022630_456239696
Основная Тема эфира:
1. Ключевая ставка, как прошло заседание, что важного мы можем для себя отметить ?
P.S Чтобы наверняка попасть на эфир должно быть установлено приложение VK видео
Жду вас 🫶🏻
________________
По традиции в ВК канале и в Яндекс.Подкастах вы можете посмотреть предыдущие записи эфиров, которые я для вас провожу
Напоминаю, что остаюсь с вами на связи в МAX и ВК не забудьте подписаться, чтобы был запасной аэродром на случай отключения телеграмм
