Застройщик Sminex стартовал с новым проектом «Палашёвский 11» (Москва, Б. Палашёвский пер., вл. 11-15). Средняя цена 1 м2 составляет там, внимание, ₽4,3 млн. Очевидно, цены рассчитаны на самых богатых граждан РФ. Но меня кое-что смутило в этом проекте.
В доме нет коммерческих помещений на первом этаже - и это преподносится как преимущество. Предположим, Татьяна Ким смотрит квартирку за ₽305 млн (самый скромный лот - 71 м2). Мы же знаем, что одежду и обувь она покупает у себя на WB. И куда ей идти за заказом? Ближайший ПВЗ аж в 400 метрах от дома. А ведь мог бы располагаться прямо на первом этаже. Неудобно.
По планировкам: студий нет, однушек нет, двушек, подозреваю, тоже почти нет. Квартиры от 71 до 366 м2. А куда же Владимиру Потанину селить всех своих многочисленных мажордомов, постельничих и виночерпиев? В «Доме Левенсона» что ли прикупать им коморки? Неудобно.
Новая технология Perfect Silence - шумоизоляция, снижающая звуки от соседей в 2,6 раза. Но это всё равно не решение! Если поэт-песенник Михаил Гуцериев решит в 22-00 пригласить домой порепетировать певца Лепса, то всё равно будет слышно, и как минимум до 23-00 придётся на этом концерте невольно присутствовать. Неудобно.
Из необычных фишек: оранжерея с «вечноцветущей экосистемой» в моллированном стекле. Звучит красиво. Но что там будет расти? Свои огурчики или помидорчики предполагаются? Скорее всего нет - Sminex высадит там что-то красивое, но несъедобное. Неудобно.
Итого. Я лично не очень понимаю, на каких покупателей рассчитывает застройщик. Для №2, №23 и, вероятно, для №25 списка российского Forbes дом не очень подходит. А цены атас, конечно.
