Когда к нотариусу обращаться необязательно
Доли в квартире можно продавать без нотариуса. Вот условия:
Все собственники продают свои доли одновременно.
Они совершеннолетние.
Среди них нет людей, чьи сделки по отчуждению недвижимости обязательно нужно удостоверять у нотариуса: например, когда один из собственников ограниченно дееспособен.
Сделку оформляют по одному договору. Например, квартира досталась в наследство жене и двум взрослым детям. Это жилье решили продать, чтобы дети жили отдельно. Три собственника могут оформить один договор купли-продажи и сразу идти с ним в Росреестр. К нотариусу можно не обращаться и не тратиться на госпошлину и дополнительные услуги.
Ипотеки долей это тоже касается. Когда ипотеку оформляют сразу на все доли в квартире, к нотариусу ходить необязательно.
Когда придется обратиться к нотариусу
Это нужно сделать, если продается одна доля из нескольких. Тогда нотариус проверит, что продавец предложил сособственникам выкупить долю, дал им месяц на раздумья и не продает посторонним долю по более низкой цене .
Если доли принадлежат детям до 18 лет, их тоже придется продавать через нотариуса.
Важно: продавать без нотариуса можно, если отчуждаются сразу все доли, а не один из сособственников становится единственным собственником. Приобретателей по договору купли-продажи может быть несколько, и при этом можно будет обойтись без нотариуса, если речь идет сразу обо всех долях.
Но если одна из долей не меняет своего владельца, потому что уже принадлежит покупателю, к нотариусу идти придется.