На нашем дзен-канале не так давно вышел объемный материал об особенностях проектирования термальных комплексов. В статье мы рассказываем о том, как важно не разбить свои мечты о больших доходах непрофессионализмом проектировщиков. К сожалению, формат постов на финбазаре не позволяет полностью залить сюда статью, поэтому опубликую здесь только выдержки. Плюсом - кусочек интервью о моём опыте в строительстве.
С начала 2000-х по всей стране активно возводились торговые центры – как мощные мультидосуговые объекты, максимально закрывающие потребности в отдыхе, покупках, еде и развлечениях. Примерно с 2020 г. встраивание термальных комплексов в торговые центры стало, по подсчётам аналитиков, вторым по популярности форматом после возведения отдельных объектов.
Верный расчёт – основа концепта
Я считал и считаю идею вливания в торговые центры оздоровительных весьма перспективной: большая площадь даёт массу возможностей её использования и наполнения. При проектировании важно буквально всё: местонахождение участка или здания – например, температура воздуха в Краснодаре – одна, а в Красноярске – другая, и это значительно влияет на проект; контингент, целевая аудитория и основные запросы жителей района. Транспортные и туристические потоки можно приблизительно просчитать, посмотреть
количество стоянок, техусловий, вероятные нагрузки на перекрытия. Дизайн, фасады – как и что будет встраиваться в культурный код того или иного региона. В случае с готовой площадкой мы встраиваемся в существующий объект. Сначала изучаем помещения, отталкиваемся от их возможностей и рисуем концепцию.
Вам помочь или не мешать?*
Однако инвесторы часто обладают лишь опосредованным пониманием создания концепции таких объектов, поэтому проектировщики берут на себя ответственность за процесс создания концепта, чтобы исключить все возможные риски. Конечно, мы слушаем заказчика: как он видит объект, какой участок или здание он для этого может предложить, но, как правило, в целом мы разрабатываем концепцию без его участия, отталкиваясь набора факторов, и в 99,9 % ему всё нравится.
Традиции и современность
Я считаю, что размещение терм можно и нужно закладывать ещё на этапе проектирования. При этом нет необходимости постоянно придумывать новые концепты; как правило, достаточно оптимизировать уже существующую модель применительно к новой площади. У нас есть стандартные решения: основные модели саун, бань, бассейнов, которые востребованы и популярны везде, но при этом мы стараемся в каждые термы добавлять новинки: придумываем такие бани, бассейны, которых ещё нет, чтобы оставаться в лидерах направления и держать рынок в тонусе. Например, у нас есть хакасская парная – понятно, что в Хакасии; или баня мунча по просьбе Раиса Республики Татарстан Рустама Минниханова, которую мы изначально сделали в нижнекамских термах и сейчас тиражируем на другие локации.
Количество представленных возможностей увеличивают и качество, и средний чек, и портрет посетителя, и время нахождения внутри комплекса. От целевой аудитории посетителей отталкиваются и при выборе отделочных материалов: для премиум-терм, комплексов бизнес-класса, первого класса или эконом они будут меняться. Для каждого проекта наши архитекторы стремятся найти максимально эффективное решение. Мы стараемся выполнять все процессы качественно, потому что стремимся только к одному – чтобы это был лучший термальный комплекс на данной территории для этого конкретного клиента.