Представьте: вы нашли идеальный участок. Ровно 70 000 000 рублей. Мечта, а не сделка.
Но продавец (с хитрым прищуром) говорит: «Мы продаём не участок, мы продаём ОООшку. Там на балансе этот участок лежит. Ну вы подпишите, тут ерунда...»
И тут у нормального человека в голове должна загореться красная лампочка с надписью «КАТАСТРОФА».
Почему? Да потому что ООО — это не коробка с землей. Это портал в неизвестность.
Пока вы радуетесь чернозёму, ваше «новое» ООО может спокойно оказаться поручителем по чужим долгам. Причем договор поручительства никто не публикует. Вы узнаете о нем только когда приставы постучат в дверь с иском на 50 лямов.
А теперь представьте совсем циничный сценарий (я люблю готовиться к худшему):
Старый собственник создает контору, берет у «своего» человека взаймы космическую сумму, а ваша новокупленная фирма подписывается за этот кредит.
Деньги не возвращаются. Иск. Банкротство. Ваш участок уходит с молотка за бесценок, а денежки уплывают обратно к старым хозяевам.
Поздравляю, вы не бизнесмен, вы — благотворитель.
Мало того, даже если обошлось без подставы, вдумайтесь в логистику:
Вы купили ООО, чтобы получить кусок земли. А теперь вопрос: что вы будете делать с этим ООО? Выводить участок на себя? Это налоги. Ликвидировать контору? Это геморрой. Проще подарить её бывшей жене, чем разбираться.
Я сказал клиенту: «Покупаем участок, а не компанию».
Продавцы, услышав это, закатили истерику:
— Ой, мы же на УСН, нам 6% платить! Ой, деньги выводить! Поэтому давайте цену накинем +6% за налог и +10% за вывод. Итого 81 млн. Ну вы же хотите нашу землю?
Клиент хотел за 70. Сказал им красивое «нет».
Пришлось включать режим «легальной магии».
Смотрим: учредитель один, владеет 5+ лет. Если он выходит из ООО, налога нет (вот это поворот!).
Проблема: выйти одному нельзя. Решение? Завели второго учредителя с 1%. Доля первого стала 99%.
Первый выходит. ООО выплачивает ему 99% от суммы (читай: почти 70 лямов). Всё. Безнал. Чисто. Без 16% накрутки.
Ну и 1% пришлось отдать — издержки производства. Все довольны. Сделка прошла. Полет нормальный.Чтобы исключить дальнейшие риски, мы заказали оценку участка, а предприниматель провёл оплату по безналу. Оценка нужна была, чтобы потом доказать в случае чего, что цена участка — рыночная, а оплата по безналу — что предприниматель реально заплатил.
Что дальше? Собственник с 99% доли выходит из общества, а оно выплачивает ему реальную стоимость его доли. То есть 99% от 70 000 000. Да, одним процентом, который пришёлся на нового собственника, пришлось пожертвовать.
Ну вот и все, собственно. Все довольны: владелец ООО в безналоговом режиме получил деньги за участок, а предприниматель купил именно то, что хотел, причём без всяких рисков.
Вывод, который стоит выжечь у себя в голове:
Покупайте АКТИВ, а не ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО, если вам нужно просто имущество.
Компания — это как кот в мешке: может оказаться просто котом, а может — тигром с долгами, который сожрет ваш бюджет.
И да, я тогда сэкономила клиенту 11 лямов и кучу нервов. А он даже не понял, насколько близко был к финансовому апокалипсису.