За январь–апрель 2026 года в Москве заключили 17,1 тыс. договоров долевого участия — на 37% меньше, чем год назад, сообщает столичный Росреестр. В апреле падение ускорилось до 39% (4,1 тыс. ДДУ). Для сравнения: вторичный рынок просел лишь на 3%
В городах-миллионниках спрос сократился на 21–27% год к году. Сильнее всего провалился Волгоград (минус 49,7%, всего 173 сделки за апрель). Москва потеряла 37%, Новосибирск — 25,6%, Челябинск — 24,9%, Санкт-Петербург — 11,2%. Рост зафиксирован лишь в Воронеже (+18,6%) и Перми (+2,6%)
⛔️ Главная причина обвала — всё ещё заградительные ставки по кредитам, которые наложились на рост цен прошлых лет. Ситуацию усугубило ужесточение правил семейной ипотеки: с 1 февраля одна семья может оформить только один льготный кредит
Рассрочки также сворачиваются. За январь–март их доля в Москве сократилась на 12,9 п. п. (до 41,3%). С 1 апреля данные о рассрочках передаются в Бюро кредитных историй, а застройщики отказываются от программ с длительными отсрочками и минимальными первыми взносами из-за высоких рисков расторжений
📊 На фоне падающего спроса средняя стоимость реализованного метра в Москве начала снижаться. По данным bnMAP, в старых границах апрельское снижение составило 2,2% (до 578 404 руб. за кв. м), в ТиНАО — 3,7% (до 331 881 руб.)
Ключевой фактор — обвал элитного сегмента. Делюкс-класс потерял 20,1% (до 1,8 млн руб. за «квадрат»), премиум — 1,6% (до 985 672 руб.). Бизнес-класс при этом прибавил 0,3–2,3%, комфорт почти не изменился. Без учета элитки метр в Москве подешевел на 2,5% (до 509 000 руб.), в новой Москве — на 3%, подсчитали в «Циане»
💰 Рост доли ипотечных покупателей, выбирающих более бюджетные объекты, тянет средний чек вниз — колебания в 1–3% могут быть статистической погрешностью, вызванной изменением структуры продаж. При этом ценники в объявлениях застройщиков продолжают расти: в старой Москве стоимость предложения подскочила на 2,8% (до 823 900 руб.). Причина — выход на рынок дорогих проектов и быстрое вымывание самых доступных лотов
На фоне столичной турбулентности Московская область демонстрирует устойчивость. Квадратный метр в сделках подрос на 0,2–2,8% в зависимости от источника
Устойчивость региона объясняется более однородной структурой предложения (преимущественно комфорт-класс) и перетоком покупателей из новой Москвы. Развитие транспортной инфраструктуры — МЦД, ЦКАД, новых магистралей — сделало подмосковные города удобной альтернативой столице при сопоставимом уровне комфорта
📈 В годовом выражении цены продолжают расти: в старой Москве — на 14,6%, в новой — на 29,7%, в области — на 19,6%. Однако этот рост во многом структурный: на рынке увеличилась доля проектов бизнес- и комфорт-плюс классов, а в цену метра закладываются комиссии за льготную ипотеку
🏠 Девелоперы пытаются стимулировать спрос акциями и скидками, но подобные инструменты — лишь временная мера, которая создает дополнительную нагрузку на бизнес. Объем запуска новых проектов резко сократился: по данным Росстата, в январе–апреле в стране появилось 29,4 млн кв. м жилья — на 24% меньше, чем годом ранее
Рынок новостроек вошел в фазу охлаждения одновременно с нескольких сторон: спрос сжимается из-за дорогой ипотеки и сворачивания рассрочек, цены в сделках ползут вниз, а запуск новых проектов резко замедлился. Восстановление отрасли сейчас напрямую зависит от смягчения денежно-кредитной политики — ставка сейчас снижается, но недостаточно быстро для оживления рынка ❌
Полезная информация — 👍
📱 Переходите в приложение БАЗАР
