С прошлого ПМЭФ по май 2026 года рынок качественных средств размещения Санкт-Петербурга пополнился почти на 1,4 тыс. номеров. Совокупный качественный номерной фонд Северной столицы достиг 25,3 тыс. единиц.
🏢 Около 80% прироста дали классические гостиницы - открылись «Лахта Тауэрс» категории 4* на 301 номер под управлением ZONT Hotel Group и трёхзвёздочный SVET на 802 номера. Всего в сегменте классики теперь 16 тыс. номеров, или 63% качественного фонда города, причём две трети из них - четвёрки.
🛏 Сегмент апарт-отелей за год прибавил пять объектов примерно на 300 номеров: Miles by Avenue Apart («МТЛ-Апарт»), «Проект 6/3» (Golden Age Hotel Group), VIDI (VALO Hospitality), HIDEOUT RESIDENCE (корпус 2) и Port Comfort by Marata (Port Property Management). На апарт-отели вообще в Петербурге приходится 9,3 тыс. номеров, или 37% качественного предложения.
💰 По данным Hotel Advisors, в июне 2025 года средний ADR (средняя стоимость номера в сутки) в петербургских отелях составил ₽20,1 тыс./сутки - более чем вдвое выше среднегодового показателя. В сегменте премиальных отелей ADR доходил до ₽106,6 тыс./сутки. Загрузка в июне 2025 была на уровне 74%.
⛵️ Но июнь в Петербурге - это не только ПМЭФ, но и Алые паруса, белые ночи и другие события и явления. Идеальный период для гостиничного бизнеса: огромный спрос, ограниченное предложение и готовность платить почти любые деньги за размещение.
❓Как это всё относится к частным инвесторам в недвижимость? Гостиничный рынок Петербурга остаётся сезонным: лето обеспечивает владельцам средств размещения повышенный ADR, а вот осень и весну приходится пережидать совсем с другими цифрами. Так что при планировании инвестиций в этот сектор не стоит ориентироваться только на летние показатели, есть еще дождливая осень и ранняя весна с низкой загрузкой. Смотреть надо не на пиковые показатели, а на среднегодовые показатели загрузки и ADR.