Фото - ИА Рустемпо (Москва)
Инвестирование в недвижимость – это проверенный временем способ не только сохранить, но и приумножить капитал, обеспечивая себе стабильный пассивный доход и надежную защиту от инфляции. В отличие от быстро меняющихся финансовых рынков, недвижимость обладает фундаментальной ценностью, которая со временем, как правило, только растет, а возможность получения арендной платы создает предсказуемый денежный поток, делая этот вид инвестиций привлекательным для тех, кто стремится к финансовой независимости и долгосрочной стабильности.
Недвижимость для жизни и дохода
Инвестирование в недвижимость – это проверенный временем способ не только сохранить, но и приумножить капитал, обеспечивая себе стабильный пассивный доход и надежную защиту от инфляции. В отличие от быстро меняющихся финансовых рынков, недвижимость обладает фундаментальной ценностью, которая со временем, как правило, только растет, а возможность получения арендной платы создает предсказуемый денежный поток, делая этот вид инвестиций привлекательным для тех, кто стремится к финансовой независимости и долгосрочной стабильности.
В какую недвижимость выгодно инвестировать сегодня? С чего начать? Как грамотно рассчитать свои финансовые возможности и риски?
ИА Рустемпо продолжает опрос экспертов на эту тему.
- Недвижимость какого типа сегодня вызывает наибольший интерес у инвесторов?
Ассистент кафедры гуманитарных наук Факультета социальных наук и массовых коммуникаций Финансового Университета при Правительстве РФ Ярослав Климов (Москва):
- Сегодня наибольший интерес у инвесторов вызывает жилая недвижимость, особенно в крупных городах и их агломерациях. Коммерческая недвижимость интересует в основном тех, кто уже имеет опыт и готов работать с более сложными объектами. Загородная недвижимость тоже пользуется спросом, но в основном у частных инвесторов, которые ищут объекты для долгосрочной аренды или перепродажи после улучшения.
Инвестор, эксперт по управлению капиталом Юлия Погасий (Москва):
- Скажу непопулярное. В середине 2026 года я не советую заходить в недвижимость как в основной актив. Ключевая ставка ЦБ держится на 14,5 %, короткий вклад приносит около 15 процентов годовых, а аренда однокомнатной квартиры в начале года давала около 6 процентов. Это вдвое ниже депозита, по цифрам недвижимость сейчас проигрывает деньгам. Она может быть лишь частью портфеля.
Спрос сместился к тому, что даёт денежный поток здесь и сейчас. Жильё под аренду интересно меньше: при ставке 14,5 % аренда не конкурирует с депозитом. Активнее смотрят на ликвидные форматы: небольшие коммерческие помещения с действующим арендатором, склады, придорожный стрит-ритейл. Загородная недвижимость – это в основном про образ жизни. Я бы вообще разделяла, что модно покупать и что приносит деньги. Сейчас это редко одно и то же.
Основатель и генеральный директор инвестиционной платформы Lender Invest Дмитрий Исаков (Санкт-Петербург):
- Геополитическая напряженность и санкции сыграли на стороне коммерческой недвижимости в качестве привлекательного инструмента для вложений. Так как в условиях изоляции от внешних рынков сектор недвижимости остался одним из немногих, который способен поглотить значительные объемы инвестиций. В целом реализация этой тенденции проявилась через инструмент ЗПИФов.
Развитие сектора e-commerce и маркетплейсов выступает драйвером на органический рост складских помещений (только за 9 месяцев прошлого года в регионах было построено 3,2 млн кв. м. логистических объектов, в которых более 50% пришлось на маркетплейсы) - а значит и инвестиционный интерес.
С точки зрения оценки роста регионального инвестиционного спроса в качестве главного драйвера я выделю складскую и индустриальную недвижимость. Так в Екатеринбурге, Краснодаре и Новосибирске доходность логистических парков достигает 15-16 %. Эта доходность почти на 50% больше, чем в Санкт-Петербурге и Москве (парки дают примерно 10-10,5%). Это естественным образом стимулирует переток капиталов в сторону более высокой доходности.
Рост внутреннего туризма также помогает спросу на объекты в Санкт-Петербурге и других туррегионах. В этом сегменте гостиничная недвижимость показывает рост почти в 2,5 раза год к году. Понятно, что основными бенефициарами потоков выступают курортные и исторические города, но в целом туристические маршруты захватывают и все больше региональных объектов, в том числе и в малых городах.
Директор компании «Земля МО» Юрий Кизилов (Москва, Московская область):
- Российский рынок загородного жилья переживает трансформацию. Ранее покупатели рассматривали готовые дома и коттеджи, теперь все чаще отдают предпочтение земельным участкам с отложенным проектом по возведению дома. Причина в том, что покупка участка — это первый шаг, четко фиксированный по цене, без риска дополнительных расходов. Покупатель точно знает, сколько денег отдает сейчас, и может распланировать бюджет. При нестабильной ситуации на рынке труда это позволяет распределить этапы: в этом году поставить хозпостройку и подвести коммуникации, в следующем — заложить фундамент, затем построить дом. Такой подход дает уверенность, что строительство не станет кабалой, если жизненные обстоятельства изменятся.
Управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры» Алексей Алешин (Москва):
- Даже в непростое время инвестиции в недвижимость остаются одним из самых надежных способов сохранения и приумножения средств. И по мере дальнейшего снижения ставок по депозитам инвесторы будут активнее пересобирать свой инвестиционный портфель и выбирать более доходные инструменты.
Конечно, жилье является наиболее понятным типом недвижимости для инвесторов. Ситуации в жизни бывают разные, и вместо источника пассивного дохода квартира всегда может превратиться в собственную крышу над головой. Тем не менее, многие частные инвесторы начинают искать альтернативные варианты и переходят на рынок офисной недвижимости в поисках новых активов. Этому переходу способствует дробление офисов девелоперами, которое стало одним из трендов года. Мелкая нарезка позволяет начать инвестировать на коммерческом рынке с низким порогом входа.
Коммерческий директор девелоперской компании «Бриз» Артем Чесноков (Санкт-Петербург):
- Мы видим смещение внимания инвесторов от классических квартир, загородных домов и офисных пространств к более специализированным сегментам. Например, в коммерческой недвижимости одним из интересных вариантов становятся объекты light industrial и современные производственные площадки. Качественного предложения на рынке немного, особенно внутри крупных городов, а спрос со стороны бизнеса растет. Производственные, сервисные, логистические компании заинтересованы в современных помещениях с понятной инженерной инфраструктурой и удобной локацией. Такие объекты будут расти в цене и приносить стабильный арендный доход.
Кандидат культурологии, юрист, доцент кафедры Иностранных языков и межкультурной коммуникации Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Ольга Климова (Москва):
- Многие люди начинают инвестировать в недвижимость с мысли «куплю квартиру и буду сдавать». Однако на практике успешные инвесторы редко действуют по такой простой схеме. Они сначала чётко определяют свою цель — быстрый заработок на перепродаже или долгосрочный пассивный доход и уже под неё подбирают объект и стратегию. Без понимания цели легко купить неликвидный актив или переплатить. Сегодня интерес инвесторов всё больше смещается в сторону объектов, которые можно быстро сдать или выгодно продать. Жилая недвижимость в хороших локациях остаётся приоритетной, но растёт интерес и к загородным объектам с возможностью круглогодичного проживания. Коммерческая недвижимость привлекает тех, кто готов брать на себя больше рисков и управленческих задач.
Директор по развитию компании «ММ Пром» Мария Сиротникова (Санкт-Петербург):
- На мой взгляд, наибольший интерес по-прежнему представляет доходная коммерческая недвижимость - один из самых стабильных инструментов инвестирования. Всё большую популярность набирает формат производственной недвижимости, который интересует как частных, так и институциональных инвесторов.
- Какие методы инвестирования наиболее распространены (прямая покупка объектов, участие в инвестиционных фондах, пр.)?
Ассистент кафедры гуманитарных наук Факультета социальных наук и массовых коммуникаций Финансового Университета при Правительстве РФ Ярослав Климов (Москва):
- Самый распространённый метод инвестирования — это прямая покупка объекта. Многие инвесторы также рассматривают участие в закрытых паевых инвестиционных фондах недвижимости или в проектах коллективных инвестиций. Такие форматы позволяют входить в проекты с меньшим капиталом и получать пассивный доход, хотя и с меньшей доходностью по сравнению с самостоятельным управлением объектом.
Инвестор, эксперт по управлению капиталом Юлия Погасий (Москва):
- Три по убыванию массовости. Первый и самый капиталоёмкий это прямая покупка объекта, путь понятный, но неповоротливый. Второй это коллективные инструменты, прежде всего закрытые паевые фонды недвижимости, ЗПИФ, где порог входа ниже, а объектом управляет профессионал. Третий это покупка на стадии стройки через эскроу с расчётом на рост цены к сдаче. Для большинства частных инвесторов ЗПИФ удобнее прямой покупки: ликвиднее и без возни с арендатором и ремонтом.
Основатель и генеральный директор инвестиционной платформы Lender Invest Дмитрий Исаков (Санкт-Петербург):
- В прошлом году через ЗПИФы было профинансировано вложений в объекты недвижимости на сумму 110-120 млрд. руб., что является максимумом за всю историю мониторинга. Вероятное снижение ключевой ставки должно дополнительно обеспечить приток капиталов в этот инструмент. Напомним, что суммы на депозитах достигли 60 трлн. руб., а значит, переток даже 15-20% от этой суммы способен удвоить сегмент ЗПИФов......
Полная версия материала - https://rustempo.ru/property/Nedvijimost-dlya-jizni-i-dohoda.php