Рынок жилья в России переживает самый продолжительный спад со времен кризиса 2015–2016 годов. Объем строительных работ снижается пятый месяц подряд — за январь–май 2026 года падение составило 7,4%, а ввод жилья сократился на 21,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным Росстата, за первое полугодие 2026 года введено 42,8 млн кв. м жилья — на 18% меньше, чем годом ранее. В Санкт-Петербурге ввод жилья рухнул почти наполовину (минус 49,9%), в Подмосковье — на треть (минус 33,5%).
Это уже превышает показатели кризисного 2015 года, когда объем строительных работ упал на 3,9%, и 2016-го, когда ввод жилья сократился на 6%.
📉 Почему так вышло?
Эксперты выделяют три ключевых фактора.
Высокая ключевая ставка — главный тормоз. Проектное финансирование для застройщиков дорожает, а ипотека для покупателей становится неподъемной. Как отмечает главный аналитик Инго Банка Петр Арронет, «главным фактором давления на отрасль остается высокая стоимость кредитов». Эксперт по недвижимости Роман Крылов подтверждает: «Ключевым фактором остается высокая ключевая ставка Банка России, которая напрямую влияет на стоимость проектного финансирования».
Льготная ипотека сворачивается. С 1 февраля введено правило «один льготный кредит на одну семью», что сократило выдачу льготной ипотеки. С 1 октября ожидается новое ужесточение условий по семейной ипотеке: ставки для пар с одним ребенком могут вырасти до 10–12%, что лишит возможности получить доступный кредит почти 3 млн семей.
Банки отказывают по 60% заявок на жилищные кредиты из-за лимитов ЦБ для заемщиков с высокой долговой нагрузкой. Это охлаждает спрос, а вслед за ним — и весь строительный рынок.
🧐 Что говорят аналитики?
Аналитик Института комплексных стратегических исследований Наталья Чуркина уточнила: «Это самый продолжительный спад в отрасли за последние десять лет, превышающий показатели кризисного 2015 года».
Эксперт Института экономики роста им. П.А. Столыпина Олег Николаев добавил: «Значительнее всего нагрузка растет на жилищное строительство, которое зависит от спроса населения».
Директор аудиторско-консалтинговой группы «Юникон» Михаил Курдюков пояснил: «После введения правила "один льготный кредит на одну семью" спрос на новостройки снизился, а девелоперы начали переносить запуск новых проектов».
По прогнозам аналитиков «Яков и Партнеры» и Единого ресурса застройщиков, в 2026 году ввод новостроек сократится до 41 млн кв. м — на 20% ниже пикового уровня 2023 года. Перенос сроков ввода многоквартирных домов в следующие несколько лет может достичь исторического максимума в 16,2 млн кв. м.
Запас прочности застройщиков практически исчерпан, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
🔮 Когда ждать восстановления?
Эксперты связывают восстановление отрасли со снижением ключевой ставки хотя бы до 10%, но такой сценарий вряд ли реализуется раньше, чем через один-два года. Выдача разрешений на строительство в 2025 году уже упала на 17,7%, а это означает, что к 2027 году ввод жилья может сократиться на 30–40% к сегодняшним объемам.
При этом падение строительства уже отражается на смежных отраслях: производство цемента сократилось на 16,2%, металлоконструкций — на 8,7%, фанеры — на 11,6%.
📌 Итог: стройка замерла в ожидании ставки
Рынок жилья в России замер. Запуск новых проектов становится экономически неоправданным. Спрос сжат, кредиты недоступны, девелоперы переносят проекты. Восстановление напрямую зависит от снижения ключевой ставки, но ждать его придется как минимум год-два. А пока отрасль переживает самый затяжной спад за десятилетие — и дно пока не достигнуто.
Главный вопрос: сколько еще застройщиков смогут продержаться до разворота ДКП, не обанкротившись?
А вы как думаете: когда ЦБ начнет снижать ставку и оживит ли это строительный рынок? Или нас ждет долгая стагнация с последующим дефицитом жилья и ростом цен? Делитесь в комментариях! 👇
⚠️ Важно: Данный материал носит исключительно информационный и аналитический характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Все решения о покупке или продаже ценных бумаг, а также о вложениях в недвижимость принимаются вами самостоятельно с учётом вашего риск-профиля и финансовых возможностей.
Ставьте 🚀, если пост был полезен!