Завещание или дарственная: что выбрать и чем они различаются по последствиям

Вопрос возникает в каждой семье, где есть квартира и взрослые дети. «Чтобы потом не было проблем» – так это обычно формулируют. И решают его чаще всего по советам знакомых. Одни говорят: пиши завещание, так надёжнее. Другие: оформляй дарственную, иначе дети намучаются с нотариусом. На самом деле это два принципиально разных инструмента, и выбор между ними – не про удобство оформления. Он про то, кто останется собственником завтра утром. Главное различие в одной фразе При дарении право переходит сразу. Как только сделка зарегистрирована, собственник – одаряемый. Не после чего-то, а в тот же день. При завещании право переходит только после открытия наследства. До этого момента ничего не меняется: вы собственник, вы распоряжаетесь, вы можете передумать. Всё остальное – следствия из этой разницы. Что это значит на практике *Можно ли передумать.* Завещание можно изменить или отменить сколько угодно раз, никого не спрашивая и никого не уведомляя. Действует последнее. Дарение отменить по своему желанию нельзя. Основания для отмены в законе есть, но они узкие и исключительные – это не «передумал», а особые обстоятельства, которые ещё нужно доказать в суде. *Кто платит за жильё.* После дарения собственник – одаряемый, и налог на имущество, взносы на капремонт и содержание – его обязанность. На практике платит часто по-прежнему даритель, но юридически это уже не его имущество. *Можно ли там жить.* Самый болезненный пункт. После дарения вы живёте в чужой квартире. Право пользования можно прописать в договоре, и это стоит делать обязательно, но собственник уже другой – и он вправе эту квартиру продать, заложить или подарить дальше. *Что будет при разводе одаряемого.* Подаренное одному из супругов не входит в совместно нажитое имущество. Это, пожалуй, главный аргумент в пользу дарения, когда речь о передаче жилья ребёнку, состоящему в браке. *Что будет при долгах.* Квартира, перешедшая по дарению, становится имуществом одаряемого со всеми последствиями: по его обязательствам на неё может быть обращено взыскание. Про налоги Коротко, потому что путаницы здесь много. Дарение между близкими родственниками налогом не облагается. Это супруги, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, братья и сёстры – полнородные и неполнородные. Если одаряемый не из этого круга – возникает налог на доход. Наследование налогом на доход не облагается независимо от родства. Но при оформлении наследства уплачивается нотариальный тариф, который зависит от стоимости имущества и от степени родства. То есть «дешевле» – не универсальный аргумент ни в одну сторону, и считать нужно свой случай. Обязательная доля: то, что ломает завещание Про это почти никто не знает заранее, а узнают уже при оформлении. Завещание не всесильно. Независимо от его содержания, часть наследства получают те, кому полагается обязательная доля: несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, нетрудоспособные иждивенцы. Нетрудоспособными здесь считаются в том числе люди, достигшие соответствующего возраста. Что это значит на практике: если вы завещали квартиру одному ребёнку, а у вас есть пожилой супруг или другой ребёнок, подпадающий под эту категорию, – часть всё равно отойдёт им. При дарении обязательная доля не возникает вовсе, потому что подаренное имущество в наследственную массу не входит. Для многих это и оказывается решающим доводом. Что ещё стоит знать Завещание можно сделать закрытым – так, что его содержание до времени не узнает никто, включая нотариуса. Существуют совместные завещания супругов и наследственные договоры – более гибкие инструменты, появившиеся сравнительно недавно. Если ситуация сложная, о них стоит спросить нотариуса отдельно. Срок принятия наследства – шесть месяцев. Пропуск этого срока создаёт отдельные хлопоты, и о нём стоит сказать наследникам заранее. Договор дарения недвижимости требует государственной регистрации перехода права. Пока регистрации нет – ничего не произошло. Есть третий вариант, о котором часто забывают: договор пожизненного содержания с иждивением. Он сложнее обоих, но решает ситуации, в которых ни завещание, ни дарение не подходят. Как выбирать Без универсального ответа, но с понятными ориентирами. Завещание скорее подходит, если: вы хотите сохранить контроль и возможность передумать; важно продолжать жить в квартире на правах собственника; отношения в семье спокойные и обязательная доля не создаёт проблемы. Дарение скорее подходит, если: важно, чтобы имущество не вошло в совместно нажитое при браке ребёнка; нужно исключить обязательную долю; вы полностью уверены в одаряемом и готовы к тому, что квартира станет его сегодня. И главное предостережение. Дарение – необратимо. Решение, принятое из желания «избавить детей от хлопот», иногда оборачивается тем, что человек остаётся без собственного жилья при живых и неплохих детях – просто потому, что обстоятельства у всех меняются. Если сомневаетесь – завещание всегда безопаснее, потому что его можно переписать