Ввод БЦ АВИУМ в эксплуатацию во втором квартале 2028 года переводит ЗПИФ АВИУМ на новый этап: от девелопмента к аренде.
После ввода помещения передаются арендаторам, начинается их ремонт и адаптация под конкретные задачи будущих резидентов. В финансовой модели на этот период заложено шесть месяцев арендных каникул. .
⭐️ Как будут сданы офисные площади?
В составе фонда — 6 521 м² офисной недвижимости на пяти смежных этажах.
Базовый сценарий — сдача единого офисного блока одному якорному арендатору. Для крупных компаний предложение цельного блока такого размера ограничено, поэтому этот вариант заложен в модель как приоритетный.
При изменении рыночной ситуации площади можно разделить:
👉 поэтажно — примерно по 1 300 м²;
👉 на более компактные блоки — примерно от 100 до 660 м².
Выбор сценария будет зависеть от спроса, ставок аренды, сроков поиска арендаторов и затрат на подготовку помещений к заселению.
CORE.XP как стратегический партнер фонда сопровождает работу с арендаторами и выбор арендной стратегии с учетом ситуации на рынке.
⚡️Что происходит с доходностью?
Главная переменная арендной модели — ставка, по которой будут сданы помещения. Поэтому в финансовой модели предусмотрены три сценария: консервативный, реалистичный и оптимистичный.
На 2029 год прогнозная ставка аренды составляет от 49 до 70 тыс. ₽ за м² в год без НДС в зависимости от сценария.
После завершения арендных каникул - фонд переходит к ежемесячным выплатам арендного дохода пайщикам фонда, создавая стабильный и регулярный денежный поток инвесторам.