К началу 2026 года в России насчитывалось 2865 компаний, занимающихся строительством многоквартирных домов. По прогнозам экспертов, эта цифра продолжит расти, и уже в текущем году количество девелоперских брендов может превысить 3000. Однако существуют и реалии, которые могут говорить об обратном.
Фото - ИА Рустемпо
Вступившие в силу с 1 января 2026 года поправки в Налоговый кодекс, скорее всего, приведут к увеличению стоимости строительства. Кроме того, с 1 марта 2026 года начали действовать изменения в Градостроительном кодексе, ужесточающие контроль за деятельностью строительных компаний.
Еще одним фактором, который может повлиять на рынок, является отмена моратория на штрафы за срыв сроков сдачи жилья. Это означает, что застройщики будут нести большую ответственность за соблюдение сроков строительства, что также может привести к повышению цен на жилье и уходу с рынка небольших компаний.
Ситуацию для ИА Рустемпо комментируют эксперты отрасли.
- Насколько, по-Вашему, повлияют нововведения 2026 года на деятельность строительных компаний? Окажут ли они воздействие на работу только небольших организаций или «достанется всем»?
Алексей Лукьянчиков, основатель Инжиниринговой компании "Элемент", член правления Ассоциации "НОТЕХ" (Москва):
- Нововведения 2026 года повлияют на всех участников рынка, но в разной степени. В первую очередь это выразится в росте себестоимости строительства за счет налоговых изменений и усиления административной нагрузки. Ужесточение требований в рамках градостроительного регулирования и возврат штрафов за срыв сроков фактически повышают уровень ответственности девелоперов и требуют более консервативного подхода к планированию проектов. В итоге это будет закладываться в конечную стоимость жилья.
Екатерина Авдеева, Председатель Совета директоров АО «АСТОРИУС», Председатель Комиссии по инвестициям в недвижимость Совета по финансовому рынку и инвестициям ТПП РФ, кандидат юридических наук, PhD по экономике (Москва):
- Налоговые изменения 2026 года носят системный характер и затронут всех, но их тяжесть распределится неравномерно. С 1 января выросли ставки: НДС — до 22%, налог на прибыль — до 25%. Но здесь есть важный нюанс. Застройщики, работающие через эскроу-счета, освобождаются от НДС в отношении строительства жилых домов. А вот подрядчикам, которые выполняют строительно-монтажные работы, добавлять налог приходится в полном объеме. В совокупности с дефицитом и удорожанием рабочей силы это увеличило себестоимость строительства и сократило оборотные средства. Параллельно с 1 марта вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс. Они кардинально ужесточают контроль за саморегулируемыми организациями и вводят персональную имущественную ответственность для ключевых специалистов. С 1 января 2026 года перестал действовать мораторий на штрафы за срыв сроков сдачи домов. Это фундаментально меняет подход к управлению рисками: просрочки становятся крайне затратными. В итоге нагрузка ложится на всех. Но тяжелее всего приходится малым и средним компаниям. Для них администрирование новых требований и возросшее финансовое давление становятся критическими факторами.
Эвелина Ишметова, основатель Школы Девелопера, сооснователь Женского клуба Школы Девелопера (Москва):
- Нововведения усиливают нагрузку на рынок, который уже работает в сложных условиях. Спрос остаётся нестабильным, при этом девелоперы продолжают запускать проекты — из-за обязательств и конкуренции за будущую долю.
В такой ситуации рост издержек и ужесточение регулирования затрагивают всех участников рынка. Разница проявляется в устойчивости компаний. В масс-сегменте решения чаще продиктованы экономикой проектов и ограничениями по финансированию. В более дорогих сегментах больше возможностей для манёвра. Поэтому последствия будут разными, но давление общее.
Полную версию материала читайте на сайте https://rustempo.ru/property/Jilischnoe-stroitelstvo-novovvedeniya-2026-goda.php