Рынок недвижимости РФ в феврале 2026: коротко и по делу. Ипотека всё ещё дорогая (рыночная 18–22%, льготные программы сильно урезали с февраля — теперь одна семейная на семью). Спрос сильно просел по сравнению с 2023–2024, сделок мало, особенно на вторичке. Цены на новостройки в среднем по стране либо стоят на месте, либо ползут вверх на 3–8% за год (инфляция + дефицит нормального предложения). Вторичка местами уже даёт скидки 5–15%, особенно в регионах с переизбытком предложения (некоторые ждут -10–15% по году). Аренда упала почти во всех крупных городах — собственники конкурируют, сдают дешевле. Пока ключевая ставка ЦБ не упадёт хотя бы до 13–14%, волшебного возвращения бума ждать не стоит. 2026 — год выжидания и точечных сделок за живые деньги / альтернатив. Кто-то назовёт это стабилизацией, кто-то — затишьем перед бурей.