Эвелина Ишметова, Школа Девелопера, фото - Метриум
Большую часть трафика стрит-ритейла на первичном рынке формируют парки и скверы. Максимальная доля объектов торговли и сферы услуг характерна для проектов точечной застройки и урбан-кластеров. Демпинг со стороны алкомаркетов ведет к снижению ликвидности квартир в новостройках. Эти и другие особенности коммерческой инфраструктуры на рынке первичного жилья эксперты обсудили в ходе сессии «Первые этажи и новые смыслы» на XII Всероссийском форуме-практикуме FOR CITIES | Форум для городов, организованном Школой Девелопера и KEY CAPITAL.
Наталия Чистякова (ГК ФСК): «Для формирования пешеходных потоков нужно использовать парки и скверы»
Начальник отдела концепций коммерческой недвижимости и социальных объектов ГК ФСК Наталия Чистякова выразила мнение, что оптимальный способ привлечения клиентов в коммерческие помещения новостроек – создание прогулочных зон, ведущих к объектам стрит-ритейла. Чем грамотнее выстроены прогулочные маршруты на территории проекта, тем более высокий трафик можно ожидать.
Но, разумеется, грамотное расположение зеленых зон – не единственный ключ к успешной работе стрит-ритейла в новостройках. Также к увеличению клиентского трафика ведет корреляция коммерческой инфраструктуры со спортивными и культурно-досуговыми пространствами размещение востребованных якорных арендаторов, отказ от дублирования по соседству объектов одного профиля (например, двух цветочных магазинов). Важно понимать, что «современный покупатель ищет не только квадратные метры, а ценности и настроение, образ и стиль жизни».
Ольга Власова (STONE): «Старое окружение стимулирует застройщиков восполнять дефицит инфраструктуры»
Руководитель лаборатории продукта компании STONE Ольга Власова отметила, что сегодня при проектировании жилых комплексов девелоперы все больше внимания уделяют анализу существующей инфраструктуры района. По ее словам, в локации «Сокольников» сохраняется ощутимый дефицит качественных торговых и сервисных площадей: поскольку фонд в окружении построен преимущественно до 1985 года, первые этажи изначально не были ориентированы на размещение коммерции.
Учитывая особенности исторической застройки района, в жилом комплексе «СТОУН Сокольники» девелопер предусмотрел увеличенный объем инфраструктуры — порядка 5 тыс. кв. м торговых и сервисных помещений, формирующих комфортную среду для ежедневных сценариев жителей. Помимо магазинов, кафе и бытовых сервисов, сосредоточенных на первых этажах жилых башен, в составе проекта появятся два торгово-инфраструктурных блока, расположенных на открытой территории комплекса. Дополнительными точками притяжения станут двухэтажный частный детский сад на закрытой территории и фитнес-студия для поддержания здорового образа жизни, которые сформируют якорные функции в локации. Таким образом, девелопер осознанно закрывает потребности не только будущих резидентов проекта, но и жителей близлежащих домов в окружении. Сочетание локационного спроса и качественного инфраструктурного соседства привлекают арендаторов и покупателей коммерческой недвижимости, которые смогут рассчитывать на повышенный трафик в том числе благодаря расположению торгово-сервисных помещений на первой линии.
Катерина Гутрова («Разум»): «Пустые помещения на первых этажах ухудшают восприятие бренда»
Директор по продукту девелоперской компании «Разум» Катерина Гутрова рассказала, что доля коммерческих помещений в массовых новостройках обычно составляет всего 3-5%. В проектах класса бизнес и выше показатель обычно достигает отметки в 5-8%. Диапазон в 10-15% объектов ритейла от общей площади проекта характерен для крупных многофункциональных пространств. Как ни парадоксально, максимальная доля инфраструктуры характерна для крупных кластеров – в среднем 15-25%. Такие проекты представляют собой, по сути, «город в городе», так что в них застройщики открывают даже музейно-выставочные центры и дворцы спорта.
Источник - https://rustempo.ru/property/Zelenyie-zonyi-stali-glavnyimi-tochkami-prityajeniya-dlya-riteyla.php