Привет, друзья! Пришло время поделиться личными планами. Стратегия — это хорошо, но практика всегда интереснее.
В течение месяца-двух я ожидаю получения ключей от инвестиционной студии. Мой план-минимум: принять объект со специалистом, устранить недочеты от застройщика и максимально быстро меблировать квартиру для сдачи в аренду.
Финансовая база подведена: 700 000 ₽ отложены на мебель и лежат в фонде ликвидности ($LQDT). Как только придет СМС о ключах — деньги выводятся в один клик без потери процентов и идут в работу.
А пока жду бетон, решил провести генеральную уборку на фондовом рынке. План ребалансировки следующий:
🛡 1. Налоговый хак и наращивание валюты до 25%
Текущий курс доллара считаю отличной возможностью. Я планирую плавно увеличить долю квазивалютных облигаций в портфеле до 25%.
Заодно проведу оптимизацию: продам валютную часть на обычном брокерском счете (зафиксировав бумажный убыток от недавнего укрепления рубля, чтобы перекрыть налоги с высоких купонов) и откуплю эти же бумаги на ИИС. Итог: налоги оптимизированы, а будущая прибыль от девальвации на ИИС будет освобождена от НДФЛ.
К переезду готовятся: $RU000A10CRC4 $SIBN6P3 $RU000A10B4J5 $RU000A10B3Z3
✂️ 2. Снижение рисков: Урок Евротранса
Недавний шторм в бумагах Евротранса ($EUTR) еще раз доказал: гнаться за огромной доходностью в третьем эшелоне — это хождение по минному полю. Я сократил долю в рисковых облигациях и переложил капитал в свежий, надежный выпуск ПГК (Первая Грузовая Компания) со ставкой купона 15,4%. Скучно, зато надежно и без седых волос.
📊 3. Сигнал ЦБ и разделение счетов
На последнем заседании ЦБ дал рынку очень осторожный сигнал по снижению ключевой ставки. Быстрых послаблений не будет. А значит, долговой рынок всё еще дает нам историческую возможность зафиксировать высокую доходность на годы вперед. Все свободные средства пока отправляются в надежные облигации.
Для акций я чуть позже создам отдельный брокерский счет, чтобы инвестировать туда точечно и не превращать основной долговой портфель в неуправляемый винегрет.
Если вам интересен не только фондовый рынок, но и реальный сектор — дайте знать реакциями 🔥Буду делиться здесь процессом приемки, реальными сметами на меблировку и итоговыми цифрами по доходности от аренды.
Делаем такой реалити-формат? 👇
