#глэмпинг — посты и обсуждения

Шапсугская: почему сюда едут отдыхать и почему здесь стоит присмотреться к глэмпингу

Станица Шапсугская в Абинском районе Краснодарского края — редкий пример локации, где туристический поток растёт, а перегрева ещё нет. По итогам 2025 года Абинский район принял 69,1 тыс. туристов, что на 19% больше, чем годом ранее. Для сравнения: в Апшеронском районе рост составил 23%, в Мостовском — 14,7%. Шапсугская на этом фоне выглядит недооценённой, но уже заметной точкой на карте предгорий.

📌Почему сюда едут?

Это не море и не Красная Поляна. Это Западный Кавказ, долины рек Адегой и Крученной, дольмены, «Серебряный» родник, мандала «Вечность». Сюда едут за тишиной, лесом, грибами и возможностью перезагрузиться без толп. Базы отдыха в станице уже включены в Единый реестр объектов классификации, а формат размещения варьируется от классических домиков до современных А-фреймов.

✅️Что такое глэмпинг и почему он здесь работает?

Глэмпинг — это отдых на природе с удобствами уровня отеля. Не палатка, а домик с кроватью, душем, кондиционером и панорамным окном. В Шапсугской уже есть примеры такого формата: А-фреймы с мини-кухней и санузлом, от 6 000 ₽ за ночь. Загрузка в высокий сезон достигает 55–65%, а в отдельных проектах Краснодарского края — до 89%. Средний чек по региону — 7 800 ₽, в премиум-сегменте — 13 000 ₽.

✅️Инвестиционный взгляд: земля и ограничения

Ключевой вопрос для инвестора — не «сколько стоит участок», а «что на нём можно построить». В Краснодарском крае действует мораторий на перевод сельхозземель в другие категории. Это создаёт дефицит легальных площадок под глэмпинг. Оптимальный вариант — участки категории «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования «природно-познавательный туризм» (5.2) или «туристское обслуживание». Если участок относится к сельхозземлям, его можно использовать только под сельский туризм, что ограничивает формат.

Именно поэтому агентство недвижимости, которое разбирается в категориях и ВРИ, становится не просто продавцом, а проводником в проект. Подбор участка от 15 соток с проверенной категорией, техусловиями на электричество и пониманием, что там можно строить, — это половина успеха.

· Инвестиции в 5–8 домиков A-frame с благоустройством: 15–25 млн ₽

· Средний чек: 6 000–8 000 ₽/ночь

· Загрузка: 55–65% (сезонная, с провалами в межсезонье)

· Окупаемость: 4,8–6 лет

Для сравнения: в Абинском районе уже есть проект центра семейного отдыха с привлечением 56 млн ₽ и окупаемостью 3,5 года. Это подтверждает, что администрация района готова поддерживать такие инициативы

Господдержка: скрытый козыр

Кубань вошла в число 55 субъектов, которым в 2025–2027 годах выделят 15 млрд ₽ на создание модульных мест размещения, включая глэмпинги. Плюс продлена нулевая ставка НДС на услуги размещения до 2030 года. Это делает экономику глэмпинга в крае привлекательнее, чем в большинстве других регионов

Что это значит для рынка недвижимости

Шапсугская — это не «продажа соток», а создание инвестиционного продукта. Агентство, которое умеет проверить категорию и ВРИ участка, просчитать финансовую модель под конкретную локацию, предложить сценарий от бюджетного глэмпинга до премиум-формата с сауной и купелью и помочь с заявкой на субсидию, становится партнёром для инвестора, а не просто посредником

Вывод

Шапсугская — редкий случай, когда растущий турпоток (+19%), дефицит легальных площадок из-за моратория и прямые меры господдержки складываются в одну точку. Глэмпинг здесь — не мода, а рабочий формат. И если подходить к нему с аналитикой, а не с эмоциями, он может окупиться быстрее, чем кажется

А какие локации в предгорьях вы рассматриваете для отдыха или инвестиций? Делитесь в комментариях — обсудим

#Калининград #Балтийскоеморе #Куршскаякоса #Светлогорск #Зеленоградск #премиумнедвижимость #инвестициивнедвижимость #гольф #глэмпинг #местосилы #НиколайПавлов #ретрит #Базар

Лид: Классическая сдача квартиры в миллионнике приносит 4–5% годовых. Глэмпинг в Карелии обещает 15–20%. Звучит как апгрейд. Но в 2026 году часть таких проектов выставляют на продажу — загрузка падает до 36%, а окупаемость растягивается до десяти лет.

Что происходит с внутренним туризмом

По данным Минэкономразвития, за 2025 год по России совершено 92 млн турпоездок — на 2,2% больше, чем годом ранее. При этом на одного россиянина приходится всего 0,63 поездки в год — в 11 раз меньше, чем у американцев. Потенциал огромен, и глэмпинги оказались на острие этого тренда.

Рынок: цифры и факты

Число объектов за последние пять лет увеличилось более чем в пять раз. Летом 2025 года количество бронирований увеличилось на 70–100% по сравнению с 2024 годом.

На декабрь 2025 года в России работало около 750 глэмпингов и кемпингов с модульными домами. Ещё в 2022 году их было около 230 — рынок вырос в 3 раза. Лидеры роста — Ленинградская, Московская, Тверская области, республики Алтай и Карелия.

Экономика: почему глэмпинг привлекает инвесторов

Главный аргумент — низкий порог входа. Строительство капительного здания — это годы согласований и десятки миллионов рублей. Глэмпинг собирается из модулей за один сезон.

— Стоимость создания номера: от 5 до 7 млн руб. за модуль. Для сравнения, строительство капитального отеля обходится в 3–4 раза дороже.
— Средний чек: стоимость суток проживания закрепилась на уровне 10 500 руб. — выше, чем в среднем по гостиницам 3*.
— Сезонность: около 70% объектов теперь работают круглый год — предприниматели строят утеплённые модули и добавляют бани и купели.
— Загрузка: летом достигает 80–90%, в среднем по году — 55–80%.

Господдержка: 15 млрд рублей на три года

Правительство утвердило правила субсидирования на 2025–2027 годы. На поддержку модульных отелей выделено 15 млрд рублей, которые распределены между 55 регионами.

Условия:
— Субсидия покрывает до 50% затрат на покупку и монтаж модулей.
— Максимальная сумма — 1,5 млн руб. на один номер.
— Планируется создать более 10 тыс. новых мест для туристов.

За предыдущие три года 65 регионам было выделено 20 млрд рублей, что позволило построить около 13 тыс. номеров.

Где ломается экономика

А теперь — холодный душ. В августе 2026 года «Вестник АТОР» опубликовал материал под заголовком «Лес уже не кормит: почему глэмпинги начали уходить с рынка».

Ключевые проблемы:
— Загрузка ниже расчётной: бизнес-модели строились исходя из 65%, фактическая загрузка отдельных региональных объектов — около 36%.
— Окупаемость растянулась: было около 6 лет, стало под 10.
— Расходы растут: коммунальные платежи за год выросли примерно на 20%, налоговая нагрузка — вдвое (туристический налог и НДС).
— Цены не растут: стоимость проживания почти не изменилась, а у некоторых объектов даже упала.

Осенью 2026 года участники рынка ожидают новую волну продаж: владельцы получат итоговую экономику летнего сезона и примут решение. Только на «Авито» в июне было более 150 предложений о продаже действующего бизнеса в этом сегменте.

Маркетинговый инсайт: что покупает гость

Люди больше не покупают «площадь». Они покупают цифровой детокс, эстетику для соцсетей и близость к природе. Это позволяет держать высокий средний чек — но только если объект действительно даёт то, что обещает.

Домик в лесу + баня + чан + мангал — это уже не конкурентное преимущество, а стандартный набор. Выживают те, кто предлагает полноценный загородный отдых: ресторан, активности, услуги и работу круглый год.

«Гуляй-Город» в первом полугодии 2026 года увеличил выручку на 18% (до 32 млн руб.), хотя продал на 20% меньше номероночей. Спасла средняя цена: +13%, до 9 038 руб. за ночь.

Что это значит для вас

Глэмпинг — это операционный бизнес, а не пассивный доход. Главный риск здесь — не ликвидность бетона, а управление: уборка, отопление, персонал и маркетинг работают даже тогда, когда гости не приехали.

Если рассматриваете этот сегмент:
— Смотрите на локацию. Алтай, Карелия, Подмосковье — уже высокая конкуренция. Новые точки могут быть в Тверской, Ленинградской областях.
— Считайте реальную загрузку, а не оптимистичные 65%. Консервативный сценарий — 40–45%.
— Учитывайте господдержку — субсидия до 1,5 млн руб. на номер существенно меняет экономику.
— Не покупайте «вторую работу». Если нет желания управлять объектом лично, стоит рассмотреть профессиональные УК или ЗПИФы.

(Контраргумент для баланса: массовой продажи крупных успешных проектов нет. Бизнес-консультант Марина Павлюкевич отмечает, что «крупные успешные проекты сейчас практически не закрываются», а основной риск приходится на небольшие глэмпинги и лесные отели с 3–7 домиками. Рынок не рушится — он проходит этап отсева слабых игроков, который был неизбежен после ажиотажа 2020–2022 годов.)

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

А вы бы вложились в глэмпинг на Алтае — или предпочли бы «бетонную коробку» в Москве? Делитесь в комментариях 👇

#Finbazar_недвижимость #внутреннийтуризм #глэмпинг #альтернативныеинвестиции

Это модульный дом. Но компания называет его капсульным. По созвучию с капсулами времени, так как дизайн выглядит футуристичным и сама идея дома, который можно перевозить с места на место, пока воспринимается как из ближайшего, но все же будущего.

Эти конструкции представляют собой готовые жилые и коммерческие пространства площадью от 21 м², которые можно быстро смонтировать на любой локации.

Как в конструкторе, модули можно соединять, расширяя пространство по горизонтали и по вертикали.

Дом доставляется в собранном виде, а его установка занимает несколько часов.

Благодаря автономным системам энергоснабжения и утеплению капсула готова к работе при минусовой температуре.

Модульный дом не является капитальным строением и не требует разрешения на строительство и государственной экспертизы.

Области применения разнообразны: от глэмпингов, выставочных стендов и шоу-румов до мобильных офисов, мастерских и гостевых домов.