Termoland_invest
Канал для инвесторов сети городских курортов Термолэнд:
- 7 выпусков ЦФА в объеме 3,5 млрд руб.
- ЗПИФ Термолэнд Капитал на Московской бирже
Статус квалифицированного инвестора открывает доступ к более широкому кругу инвестиционных инструментов, которые недоступны большинству частных инвесторов.
Например:
🔹ЗПИФам недвижимости и инфраструктурных проектов
🔹отдельным выпускам облигаций
🔹сложным структурным продуктам
🔹некоторым внебиржевым инструментам
Не все ЗПИФы доступны только квалифицированным инвесторам. На рынке существуют и фонды для неквалифицированных инвесторов, однако многие ЗПИФы недвижимости, инфраструктурных и альтернативных проектов всё же имеют ограничение по статусу инвестора.
Как получить статус в 2026 году?
По размеру активов
От 24 млн ₽, а при наличии профильного образования или экзамена – от 12 млн ₽.
По доходу
От 12 млн ₽ совокупного дохода за последние 2 года. С профильным образованием или сертификатом – от 6 млн ₽.
По опыту работы
Не менее 2–3 лет работы в финансовой организации, связанной с операциями на рынке капитала.
По образованию
Подойдут профильные экономические специальности, а также международные сертификаты CFA, FRM, CIIA, CFP и другие.
По торговому обороту
Сделки на сумму от 6 млн ₽ за последние 4 квартала (или от 4 млн ₽ при наличии профильного образования).
⚠️ Важно помнить: статус квалифицированного инвестора даёт больше возможностей, но и предполагает большую ответственность. Инвестор самостоятельно оценивает риски и принимает решения без дополнительных ограничений со стороны брокера.
А у вас уже есть статус квалифицированного инвестора или только планируете его получить?
Присоединяйтесь к нашему сообществу инвесторов в телеграм канале для получения актуальной и полезной информации об инвестиционных продуктах сети Термолэнд.
В выходные термальные комплексы традиционно ожидают высокий поток гостей.
Но спрос на формат городских курортов сохраняется не только в выходные. Летом комплексы показывают стабильно высокую посещаемость и в будние дни.
Почему?
🔹Отдых рядом с домом остаётся удобной альтернативой поездкам за город.
🔹Всё больше людей выбирают короткие форматы восстановления и досуга.
🔹Термальные комплексы становятся частью регулярного образа жизни, а не только местом для редких визитов.
Для инвесторов это один из важных показателей зрелого бизнеса: выручка формируется не только за счёт отдельных пиковых дат, но и благодаря устойчивому спросу на протяжении всего сезона.
Мы построили первый термальный комплекс в 2019 году, в конце 2025 их было уже 15, а сегодня у нас 16 действующих объектов.
Каждый из наших городских курортов имеет свой жизненный цикл, как правило, он состоит из несколько этапов развития: от проектирования и строительства до выхода на стабильный поток гостей и максимальную загрузку.
Сначала компания инвестирует в создание объекта.
Здесь разрабатывается индивидуальная концепция, создается проект и начинается активное строительство.
Затем следует ввод в эксплуатацию и техническое открытие.
Когда мы начинаем команду, открываем двери курорта гостям и начинаем настройку всех бизнес-процессов на практике.
После чего начинается работа по привлечению гостей и формированию постоянной аудитории.
На практике, мы запускаем продажи заранее, обычно за 3-4 месяца до открытия, поэтому денежный поток формируется намного раньше открытия и мы работаем над этим еще до посещения гостями готового комплекса. А после ввода в эксплуатацию начинаем активно выстраивать отношения с локальной аудиторией, местными жителями и постоянными гостями нашей сети.
По нашей методологии, только после успешного прохождения предыдущих 3 этапов работающий городской курорт выходит на свою проектную мощность и начинает генерировать стабильный денежный поток.
Почему это важно для инвесторов?
В процессе всего жизненного цикла у каждого объекта формируется своя лояльная аудитория, отзывы, локальная репутация и все это помогает обеспечить выхода на стабильные показатели посещаемости и выручки.
Именно поэтому при изучении компании важно смотреть не только на количество открытых комплексов, но и на то, на какой стадии развития находятся объекты сети. В нашем случае за 2 последних года открыто больше 10 комплексов, многие из них уже вышли на плановые показатели или даже опередили планы по выручки.
Сегодня большинство комплексов Termoland уже находятся в операционной фазе – это действующие объекты со сформированной аудиторией, регулярным потоком гостей и устойчивой выручкой.
📊По итогам 2025 года:
• 15 действующих комплексов (сейчас уже 16);
• более 3,3 млн посетителей;
• свыше 5 млрд рублей выручки;
• рост выручки за год – более 150%.
Для инвесторов это показатель того, что за каждым новым объектом стоит долгосрочная бизнес стратегия, способная работать и развиваться на протяжении многих лет. Конечно, мы двигаемся не без ошибок, но именно умение правильно работать с приобретенным опытом делает нас самой быстро растущей сетью страны.
Termoland предлагает инвесторам два инструмента участия в развитии компании – ЦФА и ЗПИФ. Разбираемся, чем они отличаются.
1️⃣ЦФА (цифровые финансовые активы)
Это цифровой инвестиционный инструмент с заранее известными условиями: сроком обращения, ставкой доходности и датой погашения.
Доступен неквалифицированным инвесторам.
Ограничение на приобретение ЦФА до 600 тыс. руб. в год на одного физического лица.
Подходит тем, кто:
🔹хочет понимать параметры инвестиций заранее;
🔸рассматривает вложения на определённый срок;
🔹предпочитает простой и понятный механизм инвестирования.
2️⃣ЗПИФ Термолэнд Капитал
Это паевой инвестиционный фонд, паи которого обращаются на Московской бирже.
Доступен квалифицированным инвесторам.
Преимущества:
🔸ежемесячные выплаты дохода;
🔹возможность продать паи через биржу до окончания срока фонда;
🔸доходность привязана к ключевой ставке ЦБ + премия фонда.
💡 Главное отличие:
ЦФА – это инструмент с фиксированными параметрами выпуска и заранее установленным сроком обращения.
ЗПИФ – это биржевой инструмент, который позволяет получать регулярный доход и при необходимости выйти из инвестиции через продажу паёв на рынке.
