Alexander507
Объем продаж первичной недвижимости за III кв вырос на 54% г/г и составил ₽77,1 млрд (354,8 тыс. кв. м)
Общее количество заключенных контрактов в III кв увеличилось на 65% г/г до 11,2 тыс.
Средняя цена за кв. м в III кв составила ₽213,3 тыс.
Объем продаж первичной недвижимости за 9М снизился на 10% г/г и составил ₽197,8 млрд (906,8 тыс. кв. м).
Общее количество заключенных контрактов за 9М снизилось на 8% г/г до 27,1 тыс.
Cредняя цена за кв. м за 9М составила ₽215,4 тыс.
Неплохие данные за последний квартал, но с начала года все равно присутствует снижение.
Возможно застройщики поднимают голову и темные времена уже позади?
Сегодня 5 октября - День Учителя!
Поздравляю всех учителей с их профессиональным праздником!
Труд учителей неоценим, ведь они не только передают знания, но и формируете будущее нашей страны. Профессия учителя очень важна, ведь именно они помогают детям раскрыть свой потенциал и стать теми, кем они мечтают быть.
Сейчас мир меняется быстро. Постоянно появляются новые технологии, происходят автоматизация процессов, приходят новые управленческие практики. Необходимо постоянно актуализировать свои знания, чтобы не отставать от прогресса. Поэтому учиться нужно не только детям, но и взрослым на протяжении всей жизни!
А учителями после школы и университета выступают уже помимо самой жизни, старшие коллеги, наставники, новые задачи, нестандартные условия работы и амбициозные вызовы, которые мы бросаем сами себе.
Но все конечно начинается именно с детства, с наших первых учителей..
Маржинальная торговля (торговля с плечом) — это вид торговли на бирже, при котором инвестор использует заёмные средства, предоставленные брокером, для совершения сделок на сумму, превышающую его собственный капитал.
Маржинальная торговля связана с высокими рисками, основной из которых — потеря суммы, превышающей первоначальные вложения.
Некоторые риски маржинальной торговли:
Ликвидация позиции. Происходит, если на счету недостаточно средств. Например, при резком падении цены актива брокер автоматически закроет сделку.
Высокие убытки. Потери могут увеличиваться так же быстро, как и прибыль. Это особенно актуально при использовании высокого кредитного плеча.
Волатильность рынка. Внезапные колебания цен могут привести к резким потерям.
Обязательство возврата кредита. Даже если рынок пошёл вниз, заёмные средства необходимо вернуть. Это увеличивает финансовую нагрузку на инвестора, особенно при нестабильности.
Психологическое давление. Работа с заёмными средствами усиливает эмоциональную нагрузку на трейдера, что может привести к поспешным решениям.
А вы используете маржинальную торговлю?
По данным Росстата: Инфляция в России за период с 23 по 29 сентября составила 0,13% против 0,08% неделей ранее, с начала года цены выросли на 4,29%.
Негатив для облигаций с фиксированным купоном и индекса RGBI. Видимо ставку в этом году ЦБ снижать уже не будет, сделает паузу до следующего года.
По данным Московской биржи, 30 сентября 2025 года индекс государственных облигаций RGBI завершил месяц на отметке 114,5 пункта, что является минимальным уровнем за последние три месяца.
RGBI (Russian Government Bond Index) — биржевой индекс, который отражает динамику цен наиболее ликвидных облигаций федерального займа (ОФЗ) российского государственного долга.
️Индекс вернулся к уровням начала июля, именно тогда он стоял на отметках 115 пунктов, при этом ключевая ставка была 20%. После июля начался бурный рост индекса RGBI, который в августе поднимался в пике до отметок 122 пункта.
Снижение индекса происходит на фоне неопределенности в ожиданиях инвесторов по дальнейшему снижению ключевой ставки Банка России. Несмотря на последовательное снижение ставки с 21% до 17%, настроения на рынке остаются осторожными.
Инвесторы, похоже, не верят в значительное дальнейшее снижение ставки в краткосрочной перспективе, что оказывает давление на котировки ОФЗ и индекс RGBI.
Аналитики ПСБ в своих прогнозах отмечают, что индекс может перейти к консолидации в диапазоне 115-116 пунктов, ожидая далее триггеров для восстановления позиций.
Альфа-банк прогнозирует сохранение ключевой ставки Банка России на уровне 17% до конца текущего года. Траектория ставки на 2026 год, по мнению банка, будет зависеть от скорости охлаждения экономики и рынка труда.
Как сообщает РБК - После санкций ЕС против НРД, наложенных летом 2022 года, россиянам удавалось размораживать активы в Euroclear точечно путем получения индивидуальных лицензий от Казначейства Бельгии. Однако санкции США против группы Мосбиржи, введенные в 2024-ом, изменили этот порядок — с тех пор в дополнение к лицензии регулятора ЕС также нужно получить разрешение от Управления по контролю за иностранными активами Минфина США (OFAC).
️Но есть проблема: пока ни одной такой лицензии OFAC не выдано. Это поставило блок на разморозку в Бельгии связанных с США бумаг, а их большинство.
Юристы, опрошенные «РБК Инвестициями», говорят, что это связано с загруженностью OFAC, нехваткой кадров, отсутствием политической воли со стороны американских властей, а также расплывчатыми сроками, которые законодательство США отводит OFAC на рассмотрение подобных обращений.
Добрый вечер, дорогой инвестор!
Очередная неделя сентября подошла к концу, тепло постепенно уходит, уступая место холодным ночам. И снова неделя прошла под знаком геополитики: санкции Евросоюза, негативная риторика Дональда Трампа не дают расслабиться инвестору.
Подводим итоги недели:
Геополитическая напряженность, выступление Трампа на генассамблее ООН и новости о повышении НДС с последствиями возможного ускорения инфляции не добавили оптимизма инвесторам, в итоге индекс Мосбиржи снизился на 0,8% до 2725 пунктов.
По недельным данным опять повышение инфляции: рост потребительских цен с 16 по 22 сентября составил 0,08% после повышения на 0,04% с 9 по 15 сентября.
Индекс RGBI снизился с 116,9 до 115,7 п. Максимальная доходность длинных ОФЗ сейчас составляет 14,9%, коротких с погашением через год 13,8%.
Купоны продолжают поступать в портфель, практически ежедневно увеличивая его стоимость.
На неделе были докуплены облигации в портфель. Так же были и продажи.
За неделю выплатили купоны следующие эмитенты:
Металлоинвест 001P-09 RU000A10AFX9- 33,64р
Сэтл Групп 002P-03 RU000A1084B2 - 50,96р
ВИС Финанс БО П09 RU000A10C634 - 55,88р
Газпром Нефть 003P-10R RU000A107UW1 - 63,44р
ИКС5 Финанс 003P-02 RU000A1075S4 - 62,8р
КАМАЗ БО-П13 RU000А109VM6 - 16,23р
Селигдар 001P-04 RU000A10C5L7 - 46,86р
Новые технологии 001P-02 RU000A10AHE5 - 45,2р
Россельхозбанк БО-03-002P RU000A107S10 - 50,4р
Позитив 001P-02 RU000A10AHJ4 - 36,06р
ОФЗ 26244 SU26244RMFS2 - 280,5р
ОФЗ 26246 SU26246RMFS7 - 59,84р
ОФЗ 29014 SU29014RMFS6 - 92,18р
ОФЗ 29016 SU29016RMFS1 - 138,27р
ОФЗ 26218 SU26218RMFS6 - 339,04р
ОФЗ 29013 SU29013RMFS8 - 92,18р
РЖД БО 001P-38R RU000A10AZ60 - 14,71р
Авто Ф Банк БО-001P-11 RU000A107HR8 - 112,2р
МТС 002P-05 RU000A1083W0 - 100,18р
Россети центр 001P-03 RU000A107AG6 - 46,59р
Самолет БО-П18 RU000A10BW96 - 59,19р
Евротранс БО-001P-02 RU000A105TS5 - 55,05р
Куплены новые эмитенты:
Селектел 001P-06R RU000A10CU89
Докуплены облигации:
ОФЗ 26238 SU26238RMFS4
Проданы облигации:
Система вып. 20 RU000A103372
Текущая стоимость портфеля - 365 070,62 ₽
Ежегодный купонный доход - 57 450,81 ₽
Ежемесячный доход - 4 787,5 ₽
Еженедельный доход -1 104,8 ₽
Цель проекта доход в месяц: 100 000₽
4000₽ - выполнена
5000₽ - в работе
Председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина пообещала рассмотреть предложение главы ВТБ Андрея Костина признать системно значимыми дочерние банки маркетплейсов.
Набиуллина заявила: "Нам нужно здесь найти очень сбалансированное решение, потому что маркетплейсы удобнее. И здесь недискриминация очень важна. Но нам важно все это не зарегулировать для того, чтобы развивались эти новые формы".
А вы пользуетесь услугами банков маркетплейсов, например Ozon Банка?
Вчера на счет поступили облигации Селектел 001P-06R.
Аллокация составила 50% (дали половину от заявки).
Про участие в размещении и параметры облигации писал здесь
Рейтинговое агентство Эксперт РА присвоило кредитный рейтинг облигациям АО «Селектел» серии 001Р-06R на уровне ruAA-.
В Нижнем Новгороде ГК Самолет планирует строить первый жилой комплекс «Весна в Заречье». Проект станет самым крупным проектом комплексного развития территорий (КРТ) жилой застройки в городе. Объем инвестиций в проект в долгосрочной перспективе может достигнуть 26 млрд рублей.
Общая площадь комплекса составит более 128 тыс. кв. м. Первая очередь включает в себя четыре 21-этажных корпуса с реализуемой площадью 46 тыс. кв. м.
По заявлением пресс-службы компании, они продолжают следовать стратегии региональной экспансии, планомерно расширяя свое присутствие в регионах. В скором времени анонсируют свои первые проекты других регионах.
Таким образом общее количество долговых бумаг, доступных в вечерний период, увеличится до 1630 ценных бумаг. Новая мера направлена на расширение возможностей торговли для инвесторов.
На текущий момент, отмечает Мосбиржа, в рамках вечернего торгового периода инвесторы могут заключать сделки с ОФЗ и корпоративными облигациями, а также с акциями и паями фондов. Вечерняя сессия проходит с 19:00 до 23:50 МСК.
Общий список инструментов, доступных на вечерних торгах фондового рынка, размещен на сайте биржи.
Теперь можно на ночь глядя перед сном прикупить в портфель пару облигаций, например Сегежи или МВидео, и спать спокойно.
Министерство Финансов подготовило и передало в Правительство комплекс нормативных актов, предусматривающих корректировку налогового законодательства и федерального бюджета.
Ключевые нововведения (начиная с 2026 года):
Ставка НДС увеличится с нынешних 20% до 22%, при этом пониженная ставка в 10% сохранится за продуктами первой необходимости.
Граница доходов, при превышении которой компания обязана уплачивать НДС, будет снижена с 60 миллионов рублей до 10 миллионов рублей.
Планируется ввести специальные налоги: 5% – с сумм ставок, принимаемых букмекерами, и 25% – с прибыли данных организаций.
По мнению представителей ведомства, эти шаги позволят существенно увеличить пополнения бюджета, средства от которых будут использоваться для финансирования нужд обороны и обеспечения безопасности страны.
По мнению главного экономиста «Эксперт РА»: В любом случае налоговые изменения почти гарантированно приведут к тому, что инфляция и ключевая ставка будут снижаться медленнее. При этом курс рубля при прочих равных будет крепче.
Вчера случился купонопад из выплат по ОФЗ. Люблю такие дни..
Продолжаю докупать ОФЗ на коррекции, которая происходит после последнего заседания ЦБ
Крупный российский девелопер, один из лидеров строительной отрасли, компания Самолет выпускает сразу не один, а два выпуска облигаций. Давайте посмотрим поближе.
Параметры выпусков ПАО «ГК Самолет» БО-П19 и БО-П20:
Рейтинг: А (АКРА), А+ (НКР)
Купон: ежемесячный
- БО-П19 — не выше 18,25% годовых (YTM не выше 19,86%)
- БО-П20 — не выше 21,00% годовых (YTM не выше 23,14%)
Срок погашения:
- БО-П19 — 3 года (1080 дней)
- БО-П20 — 1 год (360 дней)
Амортизация: нет
Оферта: нет
Объем выпуска: 3 млрд рублей
Квалифицированный инвестор: не требует
Прием заявок: 25 сентября 2025 года с 11:00 до 15:00 МСК
Финансовые показатели компании за первое полугодие 2025 года:
Выручка: 171 млрд
Чистая прибыль: 1,8 млрд
Долг: 704 млрд
Чистый долг/EBITDA: около 3,1
У компании Самолет большая долговая нагрузка, недавно проходили обыски в офисах, но вопрос удалось решить достаточно оперативно. Из-за больших долгов компания начала продавать свой земельный банк. С другой стороны у компании есть пока средства, чтобы платить по своим обязательствам. У меня есть облигации данного эмитента, долю компании в портфеле Купонная зарплата увеличивать не планирую, участвовать в размещении не буду.
Как сообщает Росстат, рост потребительских цен с 16 по 22 сентября составил 0,08% после повышения на 0,04% с 9 по 15 сентября.
С начала месяца цены в РФ к 22 сентября выросли на 0,21%, с начала года - на 4,16%.
Из данных за 22 дня сентября этого и прошлого годов следует, что годовая инфляция в РФ на 22 сентября осталась на уровне 8,1%.
АО "Селектел" установил финальный ориентир ставки купона облигаций серии 001Р-06R со сроком обращения 2,5 года объемом 4 млрд рублей на уровне 15,4% годовых, сообщается в пресс-релизе эмитента.
Селектел выпускает облигации с ежемесячным фиксированным купоном 16,5% без амортизации и оферт.
АО «Селектел» — российский провайдер ИТ-инфраструктуры. Компания предоставляет в аренду выделенные серверы, оказывает услуги по созданию частных и публичных облачных сервисов, а также размещает серверное оборудование клиентов в собственных дата-центрах. Компания владеет четырьмя площадками ЦОД в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Параметры выпуска: Селектел-001P-06R
Рейтинг: А+ (АКРА, прогноз «Стабильный»)
Купон: 16.50% (ежемесячный)
Срок обращения: 2.5 года
Объем: 4 млрд.₽
Амортизация: нет
Оферта: нет
Номинал: 1000 ₽
Квалифицированный инвестор: не требуется
Время размещения: сбор заявок 23 сентября11:00-15:00, размещение 26 сентября.
У компании неплохая финансовая отчётность, уровень долговой нагрузки комфортный, в портфеле уже есть облигации эмитента, планирую участвовать в размещении новых облигаций.
Добрый вечер, дорогой инвестор!
Очередная неделя сентября подошла к концу, осень набирает обороты. Неделя прошла под знаком геополитики и шлейфа от прошедшего заседания ЦБ по ключевой ставке, индекс Мосбиржи приуныл. Подводим итоги недели:
Месяц назад состоялась встреча Путина и Трампа на Аляске. После этого несколько дней российский рынок жил в ожидании мирных инициатив. Но видимо не судьба, рынок отбросив иллюзии, перешел к снижению и сейчас на повестке дня уже 19 пакет санкций ЕС и очередные недружественные заявления Трампа. Также участники рынка продолжают отыгрывать итоги прошедшего заседания Банка России 12 сентября. По итогам недели индекс МосБиржи снизился более чем на 3% до 2734 пунктов.
По данным Росстата, годовая инфляция на 15 сентября составила 8,1% против 8,16% неделей ранее. Рост цен замедлился до 0,04% за неделю.
Индекс RGBI по итогам недели опустился с 118,6 п. до уровня 117,1 п., похоже оптимизм по быстрому снижению ключевой ставки у участников рынка был чрезмерным. Максимальная доходность длинных ОФЗ сейчас составляет 14,8%, коротких - с 15,2%..
Купоны продолжают поступать в портфель, практически ежедневно увеличивая его стоимость. Купонный денежный поток
постоянно растет из недели в неделю и этот процесс не остановить.
На неделе были докуплены ОФЗ в портфель. Также были и новые покупки облигаций.
За неделю выплатили купоны следующие эмитенты:
Позитив 001P-01 RU000A109098 - 48,57р
РУСАЛ БО-001P-10 RU000A109JZ3 - 33,28р
ВсеИнструменты.ру 001Р-01 RU000A107GJ7 - 50,55р
Евраз Холдинг 003P-01 RU000A108G05 - 79,3р
ИЭК 001P-03 RU000A10B3T6 - 39,04р
Делимобиль 001P-04 RU000A109TG2 - 51,78р
Магнит БО-004P-06 RU000A1090K0 - 31,24р
МБЭС 002P-04 RU000A10CC99 - 39,04р
Ростелеком 001P-11R RU000A109JS8 - 101р
ВсеИнструменты.ру 001Р-04 RU000A10AXP8 - 19,73р
Газпром Кап БО-002Р-11 RU000A107ET1 - 199,84р
УЛК 001P-01 RU000A10BTT6 - 40,28р
Балтийский лизинг БО-П11 RU000A108P46 - 16,68р
Норникель БО-001Р-07 RU000A1083A6 - 47,58р
РЖД 001P-28R RU000A106ZL5 - 84,3р
ОФЗ 26237 SU26237RMFS6 - 167,05р
ОФЗ 26235 SU26235RMFS0 - 264,78р
ОФЗ 26219 SU26219RMFS4 - 115,92р
Яндекс 001P-01 RU000A10BF48 - 16,19р
Новабев Групп БО-П06 RU000A108CA3 - 24,5р
КАМАЗ БО-П15 RU000A10BU31 - 14,79р
Докуплены облигации:
ОФЗ 29014 SU29014RMFS6
ОФЗ 29016 SU29016RMFS1
ОФЗ 29017 SU29017RMFS9
ОФЗ 26248 SU26248RMFS3
Куплены облигации:
Лайфстрим БО-П02 RU000A1068S9
Текущая стоимость портфеля - 364 118,96 ₽
Ежегодный купонный доход - 57 334,41 ₽
Ежемесячный доход - 4 777,8 ₽
Еженедельный доход - 1 102,5 ₽
Данные по статистике портфеля из сервиса Snowball
Цель проекта доход в месяц:
100 000₽
4000₽ - выполнена
5000₽ - в работе
После сентябрьского заседания Банка России торги по федеральным облигациям (ОФЗ) показали один из самых слабых результатов за последние полгода. Объем размещения и интерес со стороны покупателей значительно сократились. Неуверенность в отношении будущих шагов Центробанка в денежно-кредитной сфере отпугивает инвесторов от приобретения долговых бумаг с фиксированной выплатой процентов. В этих обстоятельствах компании все чаще выбирают выпуск облигаций с плавающей процентной ставкой - сообщает Коммерсант.
На торгах 17 сентября по двум ОФЗ с постоянным купоном общий объем заявок составил всего 81,6 млрд руб., что является наименьшим показателем за шесть месяцев. По сравнению с предыдущей неделей заявки снизились почти вдвое.
Снижение активности объясняется тем, что Банк России пересмотрел свое решение о ключевой ставке: вместо прогнозируемого многими рынком уменьшения на 2 пункта она была снижена лишь на 1 пункт. Более того, глава ЦБ Эльвира Набиуллина сообщила, что рассматривались только два варианта развития событий – либо снижение ставки на 1%, либо ее сохранение.
В результате на бирже произошла масштабная распродажа активов. С пятницы индекс государственных облигаций RGBI просел на 1,4% и вернулся к значениям конца июля. В итоге наблюдается повышение неопределенности как в отношении бюджетных рисков, так и в геополитике, что привело к уменьшению спроса на ОФЗ с фиксированной купонной выплатой.
А вы продаете или покупаете ОФЗ с постоянным купоном после пятничного заседания ЦБ?
Сегодня вышли данные Росстата, годовая инфляция на 15 сентября составила 8,1% против 8,16% неделей ранее. Рост цен замедлился до 0,04% за неделю.
Минэкономразвития оценивает показатель на уровне 8,02% за период с 9 по 15 сентября (8,1% неделей ранее).
Инфляционные ожидания населения России в сентябре 2025 года резко упали до 12,6%, следует из опроса, проведенного по заказу Банка России с 1 по 11 сентября 2025 года
Думаю на следующем заседании ЦБ продолжит аккуратное снижение ключевой ставки. ОФЗ и корпоративные облигации должны взбодриться после таких позитивных данных.
