Единственное жилье должника подпадает под исполнительский иммунитет (т. е. на него нельзя обратить взыскание по долгам, выставив на публичные торги).
При этом масса нюансов влияет на решение вопроса о том, какое жилье следует признать для должника единственным.
Например, в деле о банкротстве финансовый управляющий заявил об исключении из конкурсной массы 2-комнатной квартиры должника, т. к. это единственное жилье (там зарегистрирован он и двое его несовершеннолетних детей).
Но должник потребовал исключить его 3-комнатную квартиру, где он с семьей фактически проживал.
И суд удовлетворил заявление должника: финансовый управляющий не доказал, что должник не живет в 3-комнатной квартире, по площади она не превышает разумную потребность должника и членов его семьи в жилище и по цене ненамного дороже 2-комнатной.
Так что единственным жильем могут признать не то, где должник зарегистрирован, а то, где он фактически проживает (Обзор судебной практики ВС РФ от 18.06.2025).
Еще нужно помнить о том, что не защищено жилье, которое является предметом ипотеки или кредитного залога, даже в случае, если это единственное жильё должника.👍🔥