💔 Почему семейная ипотека не работает на демографию

Несмотря на попытки властей увеличить рождаемость за счет льготной ипотеки под 6%, каждый год коэффициент рождаемости в России снижается: с 1,6 в 2018 году до 1,37 в декабре 2025. Почему?

🎚️ Высокий первый взнос. Чтобы накопить на ПВ 20% для покупки новостройки площадью 65 м², в среднем нужно около 6 лет. К слову, в 2019 году на эти цели требовалось лишь 2,3 года.

Поэтому средний возраст заемщика льготной ипотеки растет — сейчас это 35 лет (+1 год за последние пять лет). К моменту, когда жилье наконец куплено (30-40 лет), репродуктивный потенциал семьи для рождения второго и последующих детей снижается.

Отсюда и тренд на увеличение возраста матери при рождении первенца.

🎚️ Недостаточные лимиты. По социальным нормам семья из трех человек должна жить в квартире площадью от 54 м², если детей двое — 60-70 м².

Но в реальности максимального лимита в ₽6 млн для регионов хватает только на покупку однушки 41,1 м² в новостройке. Лишь в двух регионах по семейной ипотеке можно приобрести жилье, где получится разместиться семья с двумя детьми — в Ленобласти и Подмосковье (из-за увеличенного лимита до ₽12 млн).

🎚️ Просторное жилье строят в дорогом сегменте. Квартиры площадью 70+ м² сконцентрированы в основном в бизнес- и премиум-сегментах, где цена квадрата в 2-4 раза выше.

А в типовом жилье эконом- и комфорт-классов редко встретишь лоты больше 52 м². Поэтому по льготной ипотеке в основном (41% от всех выдач) покупают однушки и студии, которые остаются доступны по цене.

☔️ Что дальше? Сейчас более 70% жилья покупается по семейке. Но в текущем виде эта программа — скорее помощь в покупке малогабаритки, а не стимул к многодетности.

А дифференцированные ставки только усугубят проблему: копя на жилье попросторнее, многие пары будут откладывать рождение детей или решатся только на одного.

Как вы считаете, какие должны быть условия по ипотеке, чтобы улучшилась демография?⛺🏡🏢