Эпоха уходит: в России ожидают массовое закрытие торговых центров
Торговые центры, ещё недавно символизировавшие процветание и европейский стиль жизни в российских городах, переживают кризис, угрожающий их существованию. Эксперты прогнозируют волну массовых закрытий в 2026–2027 годах, что знаменует конец целой эпохи в ритейле.
Причины системного кризиса
Основной удар по ТЦ наносит трансформация потребительского поведения. Онлайнторговля, получившая мощный импульс во время пандемии, продолжает отбирать клиентов у офлайнформатов. По данным Ассоциации компаний интернетторговли, доля онлайнпродаж в общем розничном обороте России превысила 18% и продолжает расти. Поколение цифровых аборигенов предпочитает совершать покупки через смартфон, избегая многокилометровых очередей на парковках и толкучки в выходные дни.
Второй фактор — экономическая нагрузка на операторов. Арендные ставки в региональных ТЦ остались на допандемийном уровне, тогда как посещаемость упала на 30–40%. Владельцы зданий вынуждены повышать ставки для покрытия растущих коммунальных платежей и налогов, что приводит к бегству арендаторов. Особенно уязвимы точки общепита и развлечений — основные «локомотивы» трафика, которые сегодня работают в минус изза сокращения располагаемых доходов населения.
Региональная специфика проблемы
Москва и СанктПетербург сохраняют относительную устойчивость благодаря высокой покупательной способности и туристическому потоку. Однако в городахмиллионниках и моногородах ситуация критическая. Многие ТЦ построены в эпоху бума 2000х при избытке свободных площадей и слабом анализе рыночной ёмкости. Сегодня в регионах на 100 тысяч жителей приходится до 25 тыс. кв. м торговых площадей — вдвое больше оптимального уровня по международным стандартам.
Особую угрозу представляют «спальные» ТЦ на окраинах городов, рассчитанные исключительно на автомобильный трафик. Рост цен на топливо и снижение владения автомобилями среди молодёжи делают такие объекты экономически невыгодными.
Что придёт на смену?
Эксперты отмечают формирование нового формата — «гибридных комьюнитицентров». Вместо бесконечных рядов магазинов одежды появляются пространства с акцентом на опыт: локальные фудкорты с авторской кухней, студии для хобби, площадки для спорта и коворкинги. Успешные примеры уже есть — в Казани и Екатеринбурге перепрофилированные ТЦ заполняются семьями по вечерам и выходным.
Ещё один тренд — возврат к формату стритритейла. Пешеходные улицы с небольшими бутиками, кафе под открытым небом и локальными брендами вновь становятся точками притяжения. Этот тренд поддерживается муниципалитетами, заинтересованными в оживлении исторических центров.
Социальные последствия
Массовое закрытие ТЦ ударит по занятости: один средний торговый центр обеспечивает работой 300–500 человек напрямую и косвенно поддерживает ещё тысячу рабочих мест в смежных отраслях. Особенно остро проблема встанет в моногородах, где ТЦ часто остаётся единственным местом досуга для молодёжи.
Кроме того, десятки тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости превратятся в «белые слоны» — объекты, не приносящие дохода собственникам и не облагающиеся налогом на имущество в полном объёме. Муниципальные бюджеты потеряют значительные поступления.
Вывод
Эпоха торговых центров как универсального решения для розничной торговли в России завершается. Однако это не означает исчезновения общественных пространств для шопинга и досуга. Происходит болезненная, но необходимая трансформация: от стандартизированных «коробок» к локальным, человеческим масштабом пространствам с уникальной идентичностью. Те объекты, которые не адаптируются к новым реалиям в ближайшие два года, действительно рискуют навсегда закрыть двери — уступив место более гибким и клиентоориентированным форматам. Конец эпохи — всегда начало новой. Вопрос лишь в том, готовы ли участники рынка к переменам.
Купить новостройку в Москве
Топ 10 застройщиков Москвы
Посмотрите каталоги недвижимости на старте продаж - https://platform.wellside.ru/client_landing_form?item=5912777890