Индекс доступности жилья: как обстоят дела? Фигово

ЦБ на днях выкатил традиционный обзор финансовой стабильности и там интересный анализ, который посвящен доступности жилья ☕️

Если кратко, то на среднюю ЗП в рыночную ипотеку на вторичке можно купить 20 квадратов, на первичке – 16. Расходимся.

🔸 Цены: рост замедляется, разрыв разгоняется.

В 3 квартале 2025 года цены росли, но не сильно:

- Первичка: +1,6%

- Вторичка: +0,8%

🧩 Разрыв в ценах по данным Росстата – 61,4%. По данным ЦБ – 20%. По моим данным 70-90%.

Подход в подсчетах разный: Росстат берёт весь рынок с хрущёвками, которым 50+ лет и современные дома с закрытыми дворами, подземной парковкой и прочими плюшками. ЦБ берёт выборку более сопоставимую.

Сбер вообще 7-8% считает.

🔸 Что с доступностью?

Вроде как индекс доступности жилья вырос с начала года. Пока не ощутимо, видимо.

По рыночным ставкам ипотека малодоступна, ибо переплачивать гигантские проценты – это роскошь. Спасение — в госпрограммах.

- Семейная комбоипотека (часть по льготной ставке + часть по рыночной ставке) – так можно купить 40–50 квадратов в среднем по России.

- Самое доступное по ценам – это Дальневосточная комбоипотека – можно купить 50–65 квадратов. Конечно, там и цены другие. Хотя тоже не много, учитывая, что это комбо.

🔸 Москва – не Россия

Тут доступность, очевидно, ниже, ибо цены другие совсем.

🧩 В Москве со средними доходами по семейке можно купить квартиру в 31 квадрат.

В области – уже 49 квадратов.

Получается, единственное, что сохраняет доступность – это льготные программы.

Пока на горизонте не вижу драйверов, дабы недвига становилась доступнее. Застрои так и ждут, чтобы цены в космос снова запустить, но рынок пока не позволяет.

🧩 Если интересно, сам отчет здесь.

Как считаете, станет недвига доступнее и когда?