Главпочтамт на Мясницкой продают за 7,7 млрд рублей
«Почта России» продает Московский главпочтамт на Мясницкой, 26А. Стартовая цена 7,71 млрд руб., торги пройдут 9 декабря. В лоте 65 объектов общей площадью около 26 тыс. кв. м. Это 46 помещений главного корпуса площадью 20 106 кв. м и 19 отдельных зданий площадью 5 927,2 кв. м. Земля в лот не входит. Участок в 2,2 га остается у государства, так что покупатель получит здания, но не то, на чем они стоят
Судьба Главпочтамта решалась не один год. Главный корпус и Дом призрения заслуженных престарелых членов почтово-телеграфного ведомства охраняются государством с 2004 года, а в 2015 году их внесли в реестр объектов культурного наследия регионального значения
В 2018 году «Почта России» объявила о намерении отреставрировать комплекс и вернуть ему исторический облик. Однако до начала противоаварийных работ дело дошло только в 2020 году. Тогдашний глава «Почты России» Максим Акимов рассказывал о поиске партнеров и планах разместить в здании фудкорт, коворкинг, общественные и культурные пространства, сохранив почтовые услуги. Продавать комплекс, по его словам, никто не собирался. В январе 2022 года суд обязал компанию провести противоаварийные работы, подготовить проектную документацию и выполнить работы по сохранению главного корпуса и Дома призрения. Решение устояло в апелляции и кассации
В том же 2022 году «Почта России» отчиталась о первом этапе работ и показала масштабную идею. Комплекс из 22 зданий и сооружений на участке 2,7 га хотели превратить в общественно-почтовый квартал, а в главном корпусе открыть крупнейшее флагманское отделение примерно на 3 тыс. кв. м. Реставрацию здания обещали закончить к началу 2027 года
Но уже в 2023 году тон изменился. Новый гендиректор Михаил Волков рассказал о рабочей группе, которая оценивала перспективы исторических активов, включая московский Главпочтамт, и среди сценариев называлась продажа. Он объяснял, что такие здания сложно перестраивать, а содержание и восстановление обходятся значительно дороже обычной недвижимости. «Ведомости» тогда писали, что часть исторических почтамтов могут продать для погашения долгов компании. Параллельно в 2023–2024 годах готовили и проводили экспертизы проектов сохранения главного корпуса и Дома призрения
Теперь комплекс на торгах, и цифры в лоте не сходятся с прежними обещаниями. В 2022 году речь шла о 22 зданиях на участке в 2,7 га, а сейчас продают 19 отдельных зданий и главный корпус, а участок в 2,2 га остается у государства. В 2023 году Волков называл площадь Главпочтамта в 37 тыс. кв. м, а в документации торгов около 26 тыс. Почему состав и границы изменились, публично не объясняли. Возможно, комплекс продают не целиком
Приобретение за 7,7 млрд руб. для покупателя только начало расходов. По оценке CMWP, реставрация и приспособление зданий под офисный или многофункциональный проект обойдутся еще в 6,5–8 млрд руб., так что суммарные вложения могут превысить 14 млрд. При этом рыночную стоимость комплекса CMWP оценивает в 5,2–6,3 млрд руб. без НДС, то есть ниже стартовой цены. В NF Group тоже считают цену завышенной из-за охранного статуса и сложности будущего проекта
Продажа московского здания не единичный случай. В январе 2026 года «Почта России» продала петербургский Главпочтамт за 1,28 млрд руб. без НДС «Энергетическому межрегиональному холдинговому объединению». Но тот комплекс продавали вместе с земельным участком площадью 7,4 тыс. кв. м, в отличие от московского