Вопрос, который волнует многих жителей многоквартирных домов. Давайте разберемся по полочкам.
Короткий ответ: Да, платить за домофон должны. Но не за сам факт его существования, а за его обслуживание и ремонт.
📌 Подробное объяснение:
1. Что именно мы оплачиваем?
Вы платите не за «воздух», а за конкретные услуги:
Техническое обслуживание (ТО): Регулярные проверки, чистка, смазка механизмов, настройка электроники, чтобы домофон всегда был исправен.
Срочный ремонт: Если домофон сломался, вы звоните в обслуживающую компанию, и мастер приезжает его чинить. Его работа и запчасти оплачиваются из собранных средств.
Запчасти и модули: Иногда требуется замена дорогостоящих элементов (панель вызова, блок питания, контроллеры).
Электроэнергия: Домофон потребляет электричество для работы панели вызова и подсветки.
2. На каком основании взимается плата?
Плата за домофон — это плата за содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД), к которому он и относится.
Юридическая основа: Статья 39 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников помещений в МКД нести расходы на содержание общего имущества.
Решение собственников: Установка домофона и выбор компании для его обслуживания должны быть утверждены на общем собрании собственников. В квитанцию эта строка включается на основании протокола этого собрания.
3. Кто должен платить?
Платить обязаны все собственники квартир, которые подключены к домофонной системе, независимо от того, пользуются они ею или нет. Например, если вы молоды и здоровы и вам не сложно подняться пешком, это не освобождает вас от оплаты, так как система является частью общего имущества и обслуживается для всех.
⚠️ Важные нюансы и что проверять:
Общее собрание. Узнайте в УК или ТСЖ, есть ли протокол общего собрания, на котором было принято решение об обслуживании домофона конкретной компанией и утверждён размер платы. Это главный документ.
Договор. Управляющая компания (УК) или ТСЖ должны иметь договор с организацией, обслуживающей домофоны. Вы как собственник вправе с ним ознакомиться.
Смета расходов. УК/ТСЖ обязаны предоставлять отчёт о расходах. Вы можете запросить, на что именно уходят деньги, собранные на домофон (сколько ушло на зарплату мастеров, запчасти и т.д.).
Качество услуг. Если домофон постоянно ломается, а плату исправно берут, вы вправе требовать снижения стоимости обслуживания или расторжения договора с недобросовестным подрядчиком через общее собрание.
Отключение. Если вы не платите, УК/ТСЖ имеют право отключить вашу квартиру от домофона, так как вы не участвуете в финансировании общего имущества. Взыскать долг через суд также возможно.
❌ Когда платить НЕ нужно?
Если домофон не был официально принят в общее имущество дома и за его обслуживание нет решения собрания собственников.
Если услуга не оказывается (домофон не работает, а ремонт не производится). В этом случае нужно писать жалобу и требовать перерасчета.
💡 Что делать, если вы сомневаетесь?
Напишите заявление в свою УК/ТСЖ с просьбой предоставить копию протокола общего собрания и договора на обслуживание домофона.
Посчитайте: Разделите общую сумму по договору на обслуживание дома на все квартиры. Сходится ли с суммой в вашей квитанции?
Созовите инициативную группу и поднимите этот вопрос на очередном общем собрании собственников, если вас не устраивает цена или качество услуг.
Вывод: Плата за домофон — это законная плата за обслуживание общего имущества, но она должна быть прозрачной и обоснованной. Вы имеете полное право знать, за что именно платите, и требовать качественной работы.