С 1 февраля 2026 года Болгария официально перешла на евро. Ждали 18 лет. Что теперь будет с недвижимостью?
💰 Цифры и прогнозы
В Софии метр уже 2487 евро. В Бургасе за год рост 26%, но теперь замедлится. Прогноз на 2026: плюс 5-10%. Не обвал, не взлет — плавный рост.
🏗️ Почему дорожает
Главная причина не евро, а стройка. Материалы и зарплаты выросли на 15-18%. Застройщики закладывают это в цену.
Панических покупок больше нет. Рынок успокаивается.
📉 Ипотека
Ставки были 2,4%, теперь подтянутся к европейским (около 3,3%). Дороже, но некритично.
🇪🇺 Опыт Хорватии
Перешли на евро в 2023. До этого цены скакнули на 17%, потом встали в коридор 6-10% в год. Болгария идет тем же путем.
⚠️ Риски
Политика нестабильна, налоги будут расти. Уже есть попытки нечестных продавцов поднять цены под видом пересчета. Будьте внимательны.
🎯 Итог
Рынок стал спокойнее и зрелее. Уходит паника, приходит рациональный выбор. Теперь важны не слухи о валюте, а реальное качество объекта.
Долгосрочным инвесторам Болгария все еще интересна.
Подробно в статье https://belovanadi.ru/perekhod-bolgarii-na-evro-vliyanie-na-ry/