А почему бы не купить квартиру в рассрочку или оформить квартиру в аренду с правом выкупа? Где? Можно в Москве. Или в любом регионе России. При аренде с правом выкупа, квартира покупается на компанию, если покупаете в рассрочку, квартира (дом) оформляется прямо на Вас. Форму сделки Вы выбираете сами.
Как это работает покупка через аренду? Мы подбираем для Вас квартиру, приобретаем и ставим на баланс на нашу компанию. Затем передаём квартиру Вам в аренду с правом выкупа. Нет никакого "периода ожидания", нет "накопительных программ", Вы сразу въезжаете в квартиру. Нужна постоянная регистрация для Вас и членов Вашей семьи? Пожалуйста. Стоимость аренды будет НЕ выше рынка, а именно 6% (шесть процентов) годовых на сумму остатка долга. При этом, арендные платежи будут постоянно снижаться, ежемесячно чек будет меньше. Вы, кстати, можете квартиру себе подобрать и сами. (Примечание: если Вы хотите, чтобы квартира была оформлена сразу на Вас, в этом случае квартира будет Ваша собственность с момента покупки, но под залогом у компании. Во всём остальном будет действовать экономические отношения, изложенные в этой статье).
Считать аренду очень просто!
Вы берете сумму остатка долга и умножаете на 0,5% (рыночная цена аренды за месяц). Например, долг составляет 10 млн. руб., если Вы уже выплатили какую-то часть, например, 4 млн. руб., следовательно, долг на момент платежей аренды 6 млн. руб. Это означает, что аренда равна 30 тыс. руб. К тому моменту, когда долг останется уже 5 млн. руб., аренда снизится до 25 тыс. руб. Наше предложение может быть интересно тем, кому банки (по каким-либо причинам) не одобряют ипотеку. Кроме того, при ипотеке банки часто применяют "плавающие" ставки, что может привести к повышению платежей. В нашем случае платежи не повышаются, а понижаются. Договор предусматривает разовую комиссию 20% от стоимости квартиры. Однако, в целом Ваша переплата составит не слишком много, и в любом случае, меньше чем по стандартной ипотеке.
Базовые условия
Итак, условия договора аренды квартиры с правом выкупа (или рассрочки). Стартовый взнос 20% от стоимости квартиры оплачивается при получении ключей. Стоимость квартиры неизменна весь период, оплачивается равными частями. Аренда (ежемесячный платёж) составляет 0,5% в месяц на остаток суммы долга. Срок договора может быть до 20 лет (240 мес.). Сделку можно закрыть в любое время без дополнительных комиссий. Коммунальные платежи возложены на арендатора. Если нет 20% стартового взноса.
Стандартный пример. Была выбрана квартира без отделки, стоимостью 10 млн. руб. При въезде в квартиру, Вы выплатили, например, 20% комиссию 2,0 млн. руб. и задаток 5%, а именно 500 тыс. руб. Остаток суммы долга - 9,5 млн. руб. Аренда составит 0,5% на сумму остатка, а именно, 47 500 руб. Выплата за квартиру при договоре на 240 мес. составит 42 000 руб. Итого, включая аренду, ежемесячный платёж 89 500 руб. По мере выплат аренда будет уменьшаться. После того, как остаток составит 5 млн. руб., аренда будет уже равна 25 тыс. руб., а ежемесячный платеж уменьшится до 67 тыс. руб.
Ещё один приятный бонус в этой сделке. Если у Вас возникнут сложности с доходами (например, при смене работы), договор может предусматривать каникулы по выплатам тела сделки до 12 месяцев, и тогда, в этот период, Вы выплачиваете только аренду.
Гарантии, права и защита государства
Для России это регистрация сделки в Росреестре. Квартира закрепляется за Вами под государственный контроль. Вы вправе зарегистрироваться (прописаться) в квартире и зарегистрировать всех членов семьи. В случае спора государство и Законодательство РФ на Вашей стороне. Отнять у Вас право на квартиру невозможно, если Вы выполняли свои обязательства. Кроме всего, Вы можете в любое время переоформить квартиру на себя, выкупив остаток. Все права на Вашей стороне! Есть ли риски? Конечно, если Вы не будете выплачивать аренду и выкупать квартиру, есть шанс её потерять. Поэтому, до подписания такого договора, мы обсуждаем с каждым клиентом реалистичность сделки, все риски, и возможности сотрудничества.
С чего начать? Все просто, напиши и все.