Фонд «ПАРУС-КРАСНОЯРСК» - это инвестиция в два новых больших склада площадью 65 тыс. м² рядом с Красноярском со 100% заполняемостью с момента ввода в эксплуатацию. Общая площадь парка 140 га. Их уже арендуют OZON и «Сберлогистика» по долгосрочным договорам до 2035 года.
Структура инвестиций:
Общая стоимость актива: 4,8 млрд руб.
Прогнозная стоимость к 2029 году: 6,8 млрд руб.
Доля инвесторов: 64%, то есть 3,1 млрд руб.
Преимущества инвестиций в этот фонд:
1. Стабильная аренда - 550 млн р в год, то есть 12,5% доходности. Каждый год аренда дорожает на 5-8%.
2. Рост стоимости - склады будут дорожать примерно на 10% в год из-за дефицита таких объектов.
3. Общая доходность - около 22% годовых.
Где подвох?
- Есть кредит 1,7 млрд р, но его быстро гасят, к 2026 году останется только 27% долга.
- Всё зависит от двух арендаторов OZON и Сбер, но это надёжные компании.
- Если ставки ЦБ резко вырастут - кредит станет дороже.
Кому подойдёт этот фонд?
Тем, кто:
- Ищет доход выше вкладов - 22,5% vs 12-15% в банках.
- Готов вложить деньги на 5+ лет.
- Имеет статус квалифицированного инвестора, пай стоит 900 р, но купить могут не все из-за статуса квала.
Фонд - неплохой вариант для диверсификации, но с умеренными рисками. Главные плюсы: реальные арендаторы и защита от инфляции за счёт роста арендных ставок.
📌PS Сегодня в 17:30 УК выпускает новую партию паев и есть возможность попасть в реестр за август
