Весна идёт — вторая неделя пошла! 🌷

А я всё никак не соберусь написать вам про то, что реально сейчас происходит с недвижимостью. До этого в канале больше соблазняла разными вариантами — парковки, Анапа, квартиры у моря. А про важные законы и ставки молчала. Исправляюсь — это мой первый обзор, так что не судите строго.

Что там с ипотекой?

Помните нашу любимую семейную ипотеку? Ту самую, под 6%, которая многим помогла? Так вот: с 1 февраля её уже изменили. Если раньше можно было взять с одним ребёнком под 6%, то теперь — 12%. Да, грустно, но факт.

А дальше — интереснее. Правительству поручили до 1 июня разработать новые изменения, и с 1 июля, скорее всего, заработают свежие правила. Чего ждать? Программу будут делать более адресной. То есть «всем подряд» не получится. Будут смотреть, кому действительно нужно. Бюджет на компенсации банкам огромный, его оптимизируют. Логично, но всё равно обидно.

Что с застройщиками?

Спрос просел. Это и весна такая вялая, и после активного конца года все выдохнули. Но у этого есть плюс: застройщики реально стараются нас заинтересовать. Появились рассрочки, субсидированные ставки. Правда, длинные программы на 7–8 лет — редкость, в основном сроки покороче. Но и на год-два можно найти неплохие варианты.

Про одобрение ипотеки — тут без иллюзий

Стало сложнее. Банки теперь проверяют всё: официальный доход, кредитки, рассрочки на технику. Даже с белой зарплатой могут отказать, если нагрузка уже есть.

И важный момент, о котором многие узнают уже в договоре. Представьте: вам одобрили 6%. Вы радуетесь, открываете договор, а там в шапке жирными цифрами — 18–20%. И первая мысль: «Обманули!»

Спокойно. Это не обман. Просто банк так показывает вашу кредитную нагрузку. Он считает: «А вдруг вам пересчитают эти 6%? Сможете ли платить по-рыночному?» И для этого берёт текущую ключевую ставку и считает вашу платёжеспособность по ней. По факту вы будете платить свои 6%. А страшные цифры в договоре — это технический момент, чтобы банк понимал: если что, вы и под 20% потянете. Так что не пугайтесь, просто выдохните.

Следующее заседание ЦБ в марте — будем следить. Ставки по кредитам и вкладам уже потихоньку ползут вниз. Вклады становятся не такими вкусными, и многие задумываются: а куда бежать с деньгами?

И тут я со своим любимым

Напомню: я работаю не только с квартирами и ипотекой. Вариантов для инвестиций много — от парковок до апартаментов у моря. И необязательно иметь миллионы.

Если хотите, чтобы я посмотрела вашу ситуацию, разобрала, что уже есть и куда можно двинуться дальше, — пишите, приходите на диагностику. Посмотрим честно, без розовых очков.

В конце концов, мы все хотим одного: чтобы деньги работали, а мы могли просто жить и радоваться. И я за то, чтобы это случилось у каждого ☀️

📩 Ваши вопросы — в личку ТГ: @SamaRa0412