За последние три десятилетия Китай превратился в страну домовладельцев, что способствовало росту второй по величине экономики мира и воплощению мечты миллионов людей.
После упадка и окончательного сворачивания жилищной политики в 1990-х государственное планирование в сочетании с глубоко укоренившимися культурными нормами привело к беспрецедентному для Запада уровню частной собственности.
В то время как десятки миллионов американцев обременены кредитами на оплату обучения — многим из них уже за 30, и единственный вариант для них аренда жилья, их китайские коллеги начинают планировать покупку своего первого дома сразу после окончания университета.
В китайской культуре владение недвижимостью — это не только финансовая стабильность и социальный статус. Это показатель того, что человек заботится о своей семье.
Традиционные тенденции получили мощный импульс к развитию в 1980-х годах, когда коммунистическое правительство Китая начало эпоху стремительной экономической либерализации. Зависимость от жилья, предоставляемого работодателем, снизилась, а частная собственность стала активно поощряться. В 1990-х этот процесс ускорился благодаря масштабным субсидиям.
Многие люди в одночасье стали домовладельцами по очень низкой цене. Это превратило их, раньше снимавших жилье, в собственников.
Это связано с еще одним ключевым аспектом китайской культуры — привычкой к бережливости. Владение собственным домом стало самой популярной инвестицией на фоне резкого роста цен на недвижимость, поскольку других способов распорядиться растущим личным капиталом было немного.
Исследования выявили и другие нематериальные преимущества: сельские мигранты чувствуют себя более комфортно, если у них есть собственное жилье в новом городе, а родители покупают своим детям квартиры, чтобы повысить их шансы на создание семьи.
Все это привело к тому, что в Китае один из самых высоких показателей владения недвижимостью в мире.
На протяжении большей части последних двух десятилетий в Китае квартиры площадью более 1000 квадратных футов в высотных многоквартирных домах в престижных районах быстро раскупались.
Однако замедление экономического роста и кризис на рынке недвижимости могут все изменить.
Согласно официальной статистике, в прошлом году объем продаж нового жилья упал до самого низкого уровня с 2014 года и составил всего 1,06 триллиона долларов по сравнению с 2,3 триллиона долларов в 2021 году, в разгар строительного бума.
По данным экономистов из финансовой группы Macquarie, опубликованным в январе, объем продаж нового жилья в прошлом году сократился на 8,7 %. Они отметили, что тенденция к снижению «не собирается заканчиваться».
Многие потенциальные покупатели теперь опасаются брать ипотеку.
Для китайского рынка недвижимости, как и для любого другого, хорошие времена не могут длиться вечно.
Во время строительного бума многие застройщики накопили огромные долги, а избыток предложения на рынке жилья привел к появлению целых «мертвых» районов и незавершенных проектов во многих местах. Проблема усугублялась неэффективным управлением местных органов власти, которые стремились манипулировать цифрами и найти применение огромному избытку бетона и стали. В результате в 2020 году центральное правительство предприняло решительные шаги по сдерживанию безудержного роста сектора недвижимости, на долю которого когда-то приходилось 30% экономической активности страны.
Эта мера положила конец проблемному строительству, но в то же время нанесла огромный удар по домовладельцам, которые стали свидетелями стремительного падения цен на недвижимость. Покупатели остались с недостроенными или не сданными в срок квартирами, поскольку многие крупные застройщики обанкротились.
Китайское руководство включило стабилизацию рынка жилья в список своих первоочередных задач, но, по мнению аналитиков, центральное правительство, сосредоточенное на развитии технологий, не заинтересовано в том, чтобы этот сектор снова стал локомотивом экономики.
Дело не в том, что люди не хотят покупать недвижимость, виной нестабильный доход людей, не решающихся брать ипотеку.