«Вторичка» обогнала новостройки по росту цен Впервые за долгое время вторичное жилье дорожает быстрее, чем новостройки. Аналитики подвели итоги I квартала 2026 года. Цифры впечатляют: 🔹 Вторичка: +3,5% за квартал, средняя цена «квадрата» — 150 000 ₽. 🔹 Новостройки: +2,8% за квартал (рост скромнее из-за снижения спроса). 📌 В январе-феврале темпы роста цен на готовое жилье были максимальными за 2 года (+1,2–1,3% в месяц). ❓Что послужило причиной? Эксперты называют две главные причины: 1️⃣ Дефицит дешевых лотов. Ажиотажный спрос в конце 2025 года «вымел» с рынка бюджетные варианты. Остались квартиры подороже. 2️⃣ Смена вектора спроса. Из-за высокой ключевой ставки ипотека на новостройки становится менее доступной (льготные программы сворачиваются). Люди начинают присматриваться к вторичке, где можно торговаться и быстрее заехать. Выводы: •Вторичное жильё становится более привлекательным как для покупателей, так и для инвесторов. •Цены продолжат расти, если ключевая ставка будет снижаться — это усилит переток спроса с новостроек на вторичный рынок. Динамика будет различаться по регионам: в городах с активным строительством новостроек рост цен на «вторичку» может быть сдержаннее. •Покупателям стоит учитывать новую реальность: дешёвых вариантов на вторичном рынке становится меньше, а оставшиеся квартиры могут дорожать. • Продавцам — время действовать: если вы планировали продать квартиру, сейчас рынок благоприятствует более высоким ценам, особенно на ликвидные объекты.
