Кому: тем, кто покупает квартиру у моря для сдачи или вложений.
Покупая квартиру у моря, мы смотрим на локацию, вид, цену. Но есть ещё один важный момент, который напрямую влияет на доходность, — налоги.
Я делюсь главным, чтобы вы понимали, с чем можете столкнуться.
Налог на имущество:
— Квартиры и дома — 0,1% от кадастровой стоимости.
— Апартаменты — от 0,5%. Разница ощутимая.
Налог с дохода от аренды:
— Для физического лица — 13–15%.
— Для самозанятых — 4–6%.
— Для ИП на УСН «Доходы» — 6% (можно уменьшить на взносы).
— УСН «Доходы минус расходы» для сдачи обычно невыгоден.
НДС для предпринимателей — если годовой доход превышает 20 млн ₽, ставка 22% или пониженные 6–7%.
Налоги — не повод отказываться от покупки. Но их важно учитывать. Если вы присматриваете квартиру у моря и хотите грамотно вложиться — я помогу подобрать вариант и проконсультирую по налоговым нюансам.
Напишите МОРЕ — покажу объекты, которые сейчас стоят внимания.
