Ипотека в феврале 2026: что происходит?

- Рыночные ставки → 19–21% (медленно ползут вниз после снижения ключа)

- Семейная ипотека ужесточили с февраля → ажиотаж в январе дал рост ипотечного портфеля на 1,1%

- Рефинансирование оживает: в ВТБ число таких сделок растёт в разы

Реальная выгода от рефинанса появляется, когда новая ставка ниже текущей хотя бы на 2 п.п. Если у вас ипотека под 22–26% — смотрите предложения банков прямо сейчас. К концу 2026 ключевая может опуститься до 12–13%, но рыночная ипотека вряд ли вернётся к 10% в ближайшие годы.