Застройщики в России продолжают ставить рекорды, вводя в эксплуатацию около 110 млн кв. м жилья ежегодно. Эксперты твердят о вечном взлёте цен из-за инфляции😲
Однако они упорно не замечают ключевого индикатора, который почти подписал рынку приговор. Для роста стоимости недвижимости нужно всё больше покупателей, однако рождаемость в России скатилась до 1,4 ребёнка на женщину. Каждое последующее поколение почти вдвое меньше, чем у родителей.
Главная аудитория приобретателей — молодёжь 25–35 лет, и их число резко падает. Получается, сейчас возводят мегаполисы для тех, кому не нужно столько жилья.
А когда предложение бьёт все рекорды, а население тает, стоимость активов неминуемо скатится вниз. К тому же демографическая пропасть 1990-х скоро приведёт к тому, что один человек унаследует три квартиры – родительскую и бабушкины с обеих сторон.
В Японии подобное уже произошло — там 9 млн пустующих домов отдают даром, лишь бы кто-то вносил налоги. Так что идеальное время для покупки своей крыши над головой, о котором мечтают многие, может наступить в ближайшие годы😉
