Зайдите в любой обычный торговый центр — и сразу всё видно: пустые витрины, выключенный свет в бывших магазинах одежды, мало людей. Посещаемость падает, многие магазины закрываются, а ТЦ теряют арендаторов. Это не случайность, а реальная проблема 2025–2026 годов.
Главные причины (простыми словами):
1. Люди стали меньше тратить — реальные доходы под давлением, все экономят. Импульсных покупок почти нет.
2. Маркетплейсы (Wildberries, Ozon и другие) забрали огромную часть покупателей. Зачем ехать в ТЦ, если онлайн дешевле, с доставкой и возвратом?
3. Высокие налоги. Налоговую нагрузку сильно подняли: ужесточили УСН, повысили НДС. Многие небольшие магазины теперь платят как крупные и просто не выдерживают.
4. Дорогие кредиты. Ключевая ставка высокая, бизнесу очень дорого брать займы на закупки или развитие. Берут только короткие кредиты «на оборотку» и быстро возвращают.
5. Проблемы с рекламой. Из-за закона о рекламе (маркировка и ограничения) стало намного сложнее и дороже продвигать магазины и сам ТЦ. Много рекламы просто пропало или стало неэффективной — это тоже сильно ударило по трафику.
6. Дорого всё остальное: аренда, коммуналка, зарплаты сотрудников. Плюс старые ТЦ устарели — люди хотят не только магазины, но и развлечения, еду, удобство.
Что нужно сделать, чтобы исправить ситуацию?
· Переделать ТЦ — меньше обычных магазинов одежды, больше фуд-кортов, развлечений, детских зон, коворкингов, клиник и событий. Делать из них места для отдыха, а не только для шопинга.
· Гибкую аренду — давать скидки, брать процент от продаж вместо жёсткой фиксированной платы.
· Снизить давление на бизнес — облегчить налоги для малого и среднего бизнеса, чтобы локальные магазины могли открываться.
· Помочь с кредитами — нужны более доступные условия для ритейла.
· Упростить рекламу — пересмотреть избыточные требования закона, чтобы бизнес мог нормально продвигаться.
· Интеграция с онлайн — делать пункты выдачи, шоу-румы прямо в ТЦ.
Торговые центры не исчезнут, но те, кто быстро перестроится под новые реалии, выживут. Сейчас мы переходим от «просто шопинга» к удобному досугу и экономии.
А у вас в городе ТЦ пустеют? Напишите в комментариях, что замечаете!
Вступайте в союз блогеров и бизнеса:
#ТЦ #Ритейл #Экономика2026 #Бизнес #ФНС
