Хотите получить земельный участок для ИЖС, ЛПХ или садоводства? Разберём, как это сделать по правилам статьи 39.18 Земельного кодекса РФ — с учётом всех нюансов процедуры.
Кому и для чего подходит эта статья
Ст. 39.18 ЗК РФ применяется, если вы хотите получить участок:
для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённого пункта;
для садоводства для собственных нужд.
Важно: статья не действует, если у вас есть право на первоочередное или внеочередное получение участка без торгов (например, как у многодетной семьи).
Шаг 1. Подаём заявление
Подайте заявление в уполномоченный орган (местную администрацию) лично, через МФЦ или на Госуслугах. В заявлении укажите:
ваши ФИО, адрес, контакты;
кадастровый номер участка (если границы установлены);
цель использования земли (ИЖС, ЛПХ, садоводство);
желаемое право на участок (собственность, аренда и т. д.);
схему расположения участка (если он ещё не образован).
К заявлению приложите:
паспорт;
схему расположения земельного участка (если требуется образование участка);
документы, подтверждающие ваше право на получение участка (при наличии);
доверенность (если действует представитель).
Шаг 2. Ждём размещения извещения
В течение 20 дней с момента подачи заявления уполномоченный орган:
либо размещает извещение о предоставлении участка на своём официальном сайте;
либо отказывает в предварительном согласовании (на основании ст. 39.15 или 39.16 ЗК РФ).
Если схема расположения участка требует согласования (ст. 3.5 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»), срок рассмотрения может быть продлён до 35 дней. О продлении срока вас уведомят.
Шаг 3. Следим за реакцией других граждан
После публикации извещения у других граждан есть 30 дней, чтобы подать заявление о намерении участвовать в аукционе на этот участок.
Что происходит дальше:
Нет заявок. Если за 30 дней никто не заявил о желании участвовать в аукционе, вы получаете решение о предварительном согласовании предоставления участка. Это решение действует 2 года и является основанием для дальнейшего оформления участка без торгов.
Есть заявки. Если кто‑то подал заявку, уполномоченный орган в течение 7 дней принимает решение:
об отказе в предоставлении участка вам без аукциона;
о проведении аукциона (продажи или аренды) на этот участок.
В этом случае в течение 4 месяцев орган:
обеспечивает образование или уточнение границ участка;
принимает решение о проведении аукциона;
публикует извещение о торгах.
Шаг 4. Получаем решение и оформляем участок
Если вы получили решение о предварительном согласовании, дальнейшие действия:
проведите кадастровый учёт участка (если он не был учтён);
подайте заявление о предоставлении участка в соответствии со ст. 39.17 ЗК РФ;
заключите договор (купли‑продажи, аренды, безвозмездного пользования) на основании решения.
Почему могут отказать
Основания для отказа (ст. 39.15 и 39.16 ЗК РФ):
ошибки в схеме расположения участка;
неполный пакет документов;
участок уже зарезервирован или ограничен в обороте;
границы участка пересекают границы других участков или зон с особыми условиями использования;
заявление подано не в тот орган.
Отказ должен быть мотивированным. Вы вправе устранить недочёты и подать заявление повторно.
Кратко: алгоритм по ст. 39.18 ЗК РФ
Подайте заявление и документы в уполномоченный орган.
Дождитесь размещения извещения (до 20–35 дней).
Следите за заявками других граждан в течение 30 дней.
Если заявок нет — получите решение о предварительном согласовании.
Если заявки есть — будет проведён аукцион.
При положительном решении оформите участок через кадастровый учёт и подачу заявления по ст. 39.17 ЗК РФ.
Процедура может показаться сложной, но чёткое следование шагам и внимательность к документам помогут избежать ошибок.