🌆Перепродажи квартир уходят в прошлое для инвестора?
Рынок недвижимости в крупных городах России фиксирует важное изменение: ценовой разрыв между официальными предложениями девелоперов в сданных домах и лотами от перепродажи инвесторами сократился до исторического минимума. В январе 2026 года квартиры от застройщика в среднем всего на 6% дороже (190,7 тыс. руб./м²), чем аналогичные предложения от частных собственников (180,5 тыс. руб./м²), пишут в Ъ. Всего за 2025 год разрыв снизился на 14,3%, что сигнализирует о глубоких изменениях в стратегии застройщиков и инвестиционной логике рынка.
📉 Почему девелоперы снижают ценовую премию?
Основная причина — финансовая нагрузка от нераспроданных остатков. В сданных домах может оставаться до 30% лотов, которые, по планам, должны быть реализованы за 12–18 месяцев. Однако, как объясняет гендиректор RedCat Наталья Шаталина, эти квартиры становятся обузой: девелопер вынужден оформлять их в собственность, платить налог на имущество и нести расходы на содержание. Дополнительным давлением стал низкий спрос: в 2024-2025 годах рынок ДДУ стагнировал, а готовая недвижимость зачастую не попадает под льготные ипотечные программы.
Для стимулирования продаж застройщики применяют два ключевых инструмента:
▪️Гибкие рассрочки, которые не могут предложить частные продавцы.
▪️Прямые дисконты к цене, что делает готовые квартиры дешевле лотов в следующих очередях строительства.
Именно «различные рассрочки, в итоге позволяют девелоперам продавать объекты дороже, чем собственникам-физлицам», — отмечает Валерий Кочетков из «Инком-Недвижимости». Покупатели же зачастую видят в сделке с застройщиком «более прозрачные» условия, что перевешивает небольшую разницу в цене.
😎Это привело к тому, что покупатели стали выбирать чуть более дорогие варианты квартир в сданных домах от застройщика, а не от перекупщиков-инвесторов. Это приводит к снижению привлекательности такого вида инвестиций. А это может привести к снижению продаж у строительных компаний и увеличению числа не распроданных квартир в новых домах, что может еще больше в будущем подорвать экономику девелоперов.
📢Кто-то из подписчиков занимался таким инвестированием? Заметили ли вы проблемы с продажами или "всё как обычно"?
📞 Навигация по каналам