Бабки, мамонты и бетон. ЧАСТЬ 2 (теперь совсем как у Тарантино😁)

Первая часть разбора схемы была вчера, здесь. Теперь о том, как СНИЗИТЬ риски при покупке ☕️

🧩 Что делать? Не покупать недвижку, терпеть на съемной. Тогда рисков ноль😁

На 100% обезопасить себя нельзя. Но можно подстраховаться. Идея закона с "охлаждением" выбьет самых ушлых, но гарантий на 100% клиенту не дает, увы.

❌ Продавцов в возрасте, с ЕДИНСТВЕННЫМ жильем, с историей про "еду кутить на море", без моментальной покупки новой недвижки и все такое — лучше обходить стороной.

❌ Никаких серых схем! Это база. Без всяких "давайте завысим-занизим договор", "расписочку же напишу", "на карту остаточек", "ой, там у клиентов банк редиска, давайте налом" все такое.

✅ Идеально было бы попросить продавца телефон: проверить переписки с "важными людьми", посмотреть звонки. Будет волнение - ну извините, ищите нового мамонта клиента. Увы, на практике реализоваь это почти нереально.. Ну а вдруг?

✅ Заморочиться, собрав все возможные документы. Лишним не будет. Даже если по прописке к наркологу на конец света ехать.

Полная стоимость квартиры в договоре. Никакого занижения цены. Никаких банковских ячеек — только банковский аккредитив.

Если что-то пойдёт не так, а в договоре половина стоимости указана, то вам и вернут, в лучшем случае, половину.

✅ Альтернативная сделка.

Идеально, если продавец сразу же при продаже своей квартиры покупает себе что-то другое. Две сделки проходят в один день.

Если просто выход в деньги – это для покупателя риск.

✅ Проверка БКИ (кредитной истории) продавца.

Если продавец в долгах, он точно кандидат в мошенники. Если даже неуспешно пытался человек обанкротиться, то это будет видно в БКИ. Желательно, чтобы была еще недвижка.

✅ ЕГРН, справка из ПНД, проверка юристами.

Запрашивайте свежую выписку на момент аванса, задатка и прямо в день сделки. Смотрите, не наложены ли аресты и не появились ли новые собственники.

✅Плюс юристы рекомендуют включить в договор пункты, что продавец:

- полностью дееспособен, понимает смысл совершаемых действий.

- действует добровольно, без давления, обмана и угроз.

- право собственности им получено законно.

- нет залогов и иных ограничений.

- Еще миллион всего придумать можно, была бы фантазия.

Это не панацея, которая точно спасёт, но шанс отстоять свои законные права чуть-чуть вырастет.

Что покупаем: вторичку или новостройки?

🔥 - Новострой.

👍 - Вторичка

👍 - Я просто наблюдаю за всем этим🍿

☕️ - Не покупаю квартиры, покупаю акции. Рисковать - так на полную!