С чего начать?
Многие мечтают о пассивном доходе, но важно понимать: это не чудо и не «денежная кнопка», а результат продуманной инвестиционной стратегии. Чтобы иметь стабильный доход в 100 000 рублей ежемесячно (то есть 1,2 млн рублей в год), необходимо создать капитал, который будет генерировать эту сумму на регулярной основе.
В какие инструменты вложить деньги?
Сегодня инвестору доступны десятки вариантов: недвижимость, фондовый рынок, облигации, депозиты, а также онлайн-проекты или собственный бизнес. У каждого направления есть свои особенности, доходность и уровень риска.
1. Недвижимость — надёжно, но дорого
Классический способ получения пассивного дохода — сдача квартир в аренду. Но для ежемесячного дохода в 100 000 рублей потребуется минимум 3–4 объекта недвижимости стоимостью по 6–8 млн рублей. Общий капитал — порядка 20–30 млн рублей.
Плюсы: стабильность и низкие риски.
Минусы: высокая сумма входа и необходимость управления: поиск арендаторов, ремонт, решение бытовых вопросов.
2. Акции и дивиденды — выше доходность, но и риски
Дивидендные акции российских компаний приносят в среднем 10–12% годовых. Чтобы получать 100 000 рублей в месяц, нужен капитал около 12–15 млн рублей.
Плюсы: можно получить более высокую доходность по сравнению с недвижимостью.
Минусы: акции волатильны, а дивиденды зависят от решений компаний. Такой вариант подойдёт тем, кто готов разбираться в отчетности и следить за рынком.
3. Облигации — надёжный вариант для консерваторов
Корпоративные облигации сегодня дают примерно 9–10% годовых. Чтобы обеспечить пассивный доход в 100 000 рублей ежемесячно, потребуется капитал в 12 млн рублей и выше.
Плюсы: минимальные риски.
Минусы: ограниченная доходность и зависимость от инфляции.
4. Онлайн-бизнес и маркетплейсы — низкий порог входа
В отличие от традиционных инвестиций, здесь не нужны десятки миллионов. Интернет-магазин, маркетплейсы позволяют запустить бизнес с капиталом от 1–2 млн рублей и постепенно вывести его на уровень дохода в 100 000 рублей.
Например, можно сдавать оборудование в аренду, продавать востребованные товары или оказывать услуги с автоматизацией процессов. Главное — выбрать нишу и правильно настроить продвижение.
Сколько нужно вложить?
Размер капитала напрямую зависит от выбранного инструмента:
15–30 млн рублей — для минимальных рисков (недвижимость, облигации).
12–15 млн рублей — для дивидендных акций с умеренным риском.
1–2 млн рублей — для онлайн-бизнеса и проектов на маркетплейсах.
Перспективные направления 2025-2026 года
Эксперты выделяют три наиболее выгодных варианта для формирования пассивного дохода:
- комбинированные портфели из акций и облигаций,
- коммерческая недвижимость с долгосрочной арендой,
- онлайн-бизнесы и маркетплейсы.
Итог: чтобы получать 100 000 рублей в месяц «ничего не делая», нужно заранее определить для себя уровень риска и сумму, которую вы готовы инвестировать. Чем меньше риск — тем больше потребуется капитал.