Упрощение налогообложения имущества: что ждёт собственников с 2027 года
В России готовят важные изменения в налогообложении имущества физических лиц. Законопроект, уже прошедший первое чтение в Госдуме, призван сделать расчёты по налогам более прозрачными и предсказуемыми, а в отдельных случаях — снизить налоговую нагрузку.
Одно из ключевых нововведений касается земельного налога для участков под индивидуальное жилищное строительство. С 2027 года перестанут применять повышающие коэффициенты 2 и 4 в двух ситуациях: если участок используется в предпринимательской деятельности либо если его кадастровая стоимость превышает 300 миллионов рублей при ставке до 1,5 процента включительно. Это решение устраняет правовую неопределённость, из‑за которой нагрузка на собственников могла неожиданно возрастать. При этом для обычных участков под ИЖС, которые используют для личных нужд и стоимость которых не достигает 300 миллионов, правила останутся прежними.
Ещё одно значимое изменение связано с ограничением роста налога на недвижимость. Сейчас правило, по которому ежегодный рост налога не должен превышать 10 процентов, не действует, если в реестре меняются характеристики объекта и из‑за этого корректируется кадастровая стоимость. Новые нормы делают исключение более узким: 10‑процентный лимит не будет применяться только в случаях, когда меняются площадь (кроме округления), категория земель, разрешённое использование или назначение объекта — и именно эти изменения приводят к росту кадастровой стоимости. Если же корректировка связана, например, с исправлением ошибки в данных, ограничение сохранится. Такой подход призван защитить собственников от резких скачков платежей в ситуациях, когда само имущество фактически не становится дороже.
Отдельное внимание в законопроекте уделено льготам. Все федеральные льготы по имущественным налогам планируют распространить на родителей и усыновителей участников СВО — независимо от того, находятся ли они на иждивении. Причём эта норма будет иметь обратную силу и начнёт действовать с 2022 года.
В целом пакет поправок направлен на то, чтобы убрать спорные моменты в расчётах, снизить риски неожиданного увеличения налогов и сделать систему более справедливой для разных категорий собственников. При этом важно помнить, что законопроект ещё находится на рассмотрении: до окончательного принятия текст может быть скорректирован.