Что именно меняется
Банк снижает ставки на 0,3–0,5 процентного пункта, но размер скидки зависит от первоначального взноса:
Если взнос от 20,1% до 30% — снижение составит 0,5 п. п. Это максимальная скидка в рамках этого решения.
Если взнос 50,1% и выше — снижение будет 0,3 п. п..
Кроме того, отдельно банк снижает ставки на 0,5 п. п. по кредитам на квартиры в новостройках, которые строятся вне проектного финансирования Сбера.
В результате минимальные ставки на платформе «Домклик» (для программ без господдержки) устанавливаются такие:
покупка первичного жилья — от 15,2% годовых;
покупка вторичного жилья — от 15,5% годовых;
программа «Строительство жилого дома» — от 16,9% годовых.
Почему так произошло
Решение Сбербанка напрямую связано с шагом Банка России. 19 июня 2026 года ЦБ снизил ключевую ставку до 14,25% годовых. Обычно банки реагируют на такое изменение, корректируя и свои кредитные ставки.
При этом важно не ждать полного совпадения: ипотечные ставки не обязаны двигаться синхронно с ключевой и на ту же величину.
Что касается прогноза ЦБ: регулятор ожидает, что средняя ключевая ставка в 2026 году будет в диапазоне 14–14,5%. Одним из факторов, который повлиял на осторожный шаг снижения, стали риски, связанные с бюджетной политикой (первичный дефицит бюджета).
Несколько практических моментов
Эти изменения касаются новых заявок, поданных после 26 июня. Если ипотека уже оформлена, условия действующего договора автоматически не меняются — для пересмотра нужно отдельно обсуждать с банком рефинансирование.
Итоговая ставка для конкретного заёмщика может отличаться от минимальной. На неё повлияют и другие факторы: объект недвижимости, страхование, дополнительные опции банка и результаты рассмотрения заявки.
Даже с учётом снижения ставки рыночная ипотека по-прежнему остаётся достаточно дорогой. Поэтому имеет смысл в первую очередь проверить, попадает ли ваш первоначальный взнос в диапазон, дающий максимальную скидку, и пересчитать ежемесячный платёж.
Если планируете подавать заявку, советую перед этим зайти в «Домклик» — там можно сразу увидеть расчёт с учётом всех актуальных условий. Подсказать, как примерно оценить выгоду от снижения для вашего случая?
