В последние полтора года главным инструментом для покупки жилья в России стала семейная ипотека под 6 процентов — только в 2025 году россияне оформили по этой программе около полумиллиона кредитов на сумму свыше 2 триллионов рублей. Это рекорд за последние пять лет. Однако с 1 февраля 2026 года выдача семейной ипотеки ограничена. Почему власти приняли решение реформировать самый популярный льготный кредит, кто теперь сможет на него претендовать и как это изменит рынок жилой недвижимости.Прошедший 2025 год был не лучшим для рынка ипотечного кредитования. По данным ВТБ, за год российские банки выдали жилищных кредитов на сумму 4,3 триллиона рублей — что на 9 процентов меньше, чем годом ранее.
На фоне спада лишь один продукт пользовался у покупателей квартир ажиотажным спросом — семейная ипотека. По оценке Сбербанка, только в декабре 2025 года ее выдачи увеличились в 2 раза по сравнению с ноябрем и в 5,5 раза по отношению к декабрю 2024 года и составили свыше 100 тысяч кредитов на общую сумму 460 миллиардов рублей.