Условия семейной и других льготных ипотек могут изменить, если сдавать квартиру без согласия банка. В 2024 году Константин оформил семейную ипотеку на двухкомнатную квартиру площадью 53 м² в московских Котельниках. С первым взносом в 3 миллиона рублей на 30 лет, его ежемесячные выплаты составили 59 тысяч рублей. С февраля 2025 года он сдавал квартиру девушке из Пензы за 40 тысяч рублей в месяц, переводом на карту, без налоговых отчислений. В октябре Константин решил увеличить арендную плату на 10 тысяч рублей и сообщил об этом квартирантке. Она ответила предложением: либо оставляем цену прежней, либо она идёт в налоговую и в банк, рассказывая о сдаче квартиры в аренду. Константин отказался, и девушка выполнила свою угрозу — сообщила в ведомства, предоставив договор аренды и чеки о платежах. Как оказалось, в условиях ипотечного договора с банком Константин не мог сдавать квартиру без разрешения кредитной организации, так как недвижимость находилась в залоге. Банк, узнав о нарушении, выдвинул ультиматум: либо он погашает кредит за 14 дней по текущей ставке, либо ставка будет повышена с льготных 6% до стандартных 22%. Это означало: +120 тысяч рублей к ежемесячному платежу, +55 млн рублей к общей сумме кредита, +9,5 млн рублей к процентам и штрафам.
